摘要：

随着深圳房价的不断攀升，为了解决获得住房的问题，不少市民开始考虑购买二手房，然而他们也面临着一个问题：能否使用公积金购买二手房？本文将从以下四个方面进行阐述。

一、政策规定

1.目前深圳市的政策是，只有购买首套房才能使用公积金，而且首套房必须是限购区域内的新房。

2.如果买房人的名下已经有一套住房，无论公积金账户是否缴存过，都不能再次使用公积金购房。

3.办理公积金贷款的购房人必须是深圳市户籍或者在深圳市缴纳社保满一年及以上。

二、购房区域限制

1.按照政策规定，只有购买在限购区域内的新房才能使用公积金，而二手房一般不在限购区域内。

2.对于在限购区域外的新房，购房人即使符合政策规定，也不能使用公积金。

三、房屋产权证

1.购买二手房使用公积金，需要提供房屋相关的证件材料，其中包括产权证等。

2.如果房屋的产权证上的房龄已经超过30年，那么该房屋就无法进行公积金贷款了。

四、银行贷款政策

1.银行会对二手房进行评估，如果评估价值低于购房者的期望值，银行可能不会同意批准公积金贷款。

2.即使银行同意批准贷款，但是针对二手房的公积金贷款利率要高于新房。

3.在购买二手房时，需要承担一定的首付款，但是公积金贷款只能借到房屋市价的一定比例，如果不能满足首付款的要求，只能选择其他贷款方式或者放弃购房。

结论：

由于政策上的限制和银行的审核要求，目前深圳市购买二手房使用公积金比较困难，但是随着政府调控政策的不断完善，相关政策有可能做出调整，市民还是需要关注政策的变化，及时了解最新的政策规定。

本文由深圳贷款公司整理。