摘要：二手房贷款购买是深圳房地产市场的重要组成部分。本文将从四个方面详细阐述深圳二手房贷款购买攻略，为二手房购买者提供有益的信息和建议。

一、贷款类型

一般情况下，购买二手房需要贷款，而银行提供的贷款种类主要分为两种：商业贷款和公积金贷款。

商业贷款具有贷款额度高、利率较高等特点，适合一些高增值率的项目；而公积金贷款具有贷款额度相对较低、利率较低等特点，适合购买普通居民住宅等需求。

同时，购买二手房还需要考虑贷款利率、贷款期限、还款方式等因素，需要根据自身情况和资金规划进行选择。

二、房屋核实和评估

购买二手房还需要对房屋进行核实和评估。房屋核实主要包括房屋的产权、权属等法律关系是否清晰；房屋评估主要对房屋价值进行评估，以确定合理的贷款额度。

在深圳，需要向房管局核实房屋的产权和权属情况，同时也可以请相关机构对房屋进行评估。在签订二手房买卖合同之前，一定要进行充分的核实和评估，以避免不必要的风险。

三、贷款申请流程

在确定购买二手房和选择贷款种类之后，需要按照贷款申请流程进行申请。一般情况下，贷款申请流程主要包括以下几个步骤：

1. 提交贷款申请资料，包括本人身份证、户口簿等证明身份的证件，购房合同、收入证明、银行流水等。

2. 银行对申请人的信用情况和还款能力进行评估，决定是否批准贷款。

3. 银行向购房者提供贷款合同，并要求购房者提供担保或抵押等方式保证还款。

4. 购房者签署借款合同，并根据合同约定按期还款。

四、注意事项

在购买二手房和申请贷款的过程中，需要注意以下事项：

1. 核实资质和信息的真实性和准确性，以免造成不必要的损失。

2. 注意贷款利率和还款期限等，选择适合自己的贷款方式和方案。

3. 注意贷款申请流程，避免出现漏洞和错误。

4. 购买二手房时，需要注意合同条款和交易价格等，避免出现合同纠纷和资产损失。

五、总结

本文从四个方面详细阐述了深圳二手房贷款购买攻略，包括贷款类型、房屋核实和评估、贷款申请流程以及注意事项等。购买二手房需要慎重对待，需要从多方面进行核实和评估，同时选择合适的贷款方式和方案，以避免不必要的风险和损失。

本文由深圳贷款公司整理。