摘要：近日深圳市政府发布通知，取消二手房贷款，此举引发了社会各界的关注。本文从隐患和应对两个方面进行深入探讨，分析影响和解决方案。

一、取消二手房贷款的原因

1.政策调控

此次取消二手房贷款，是地方政府响应中央调控房地产政策的一种措施。近年来，各地相继出台了多项房地产调控政策，包括限购、限贷、税费等措施。而二手房贷款虽然没有被正式列入调控之列，但是其实际应用时却成为了一种绕过调控的途径。因此，各地政府纷纷加强了对二手房贷款的监管。

2.风险管控

二手房贷款的取消也是出于风险管控的需要。楼市调控的目的是为了避免楼市泡沫的出现，而二手房市场往往是新房市场的蓄水池，如果出现二手房市场的波动，很容易对整个楼市造成影响，甚至引发金融风险。

3.降低购房负担

虽然取消二手房贷款会对部分购房者造成影响，但也可以在一定程度上降低购房者的负担。国内的房价居高不下，人民群众的房贷压力也相应增加。取消二手房贷款也可以借此机会，调整市场价格，缓解居民的购房压力。

二、深圳房市受影响的情况

1.成交量下滑

对于像深圳这样的二手房市场，取消二手房贷款显然会对成交量造成影响。因为一大部分购房者需要通过银行贷款来支付房屋购买的资金，如果取消二手房贷款，购房者的资金来源将更加单一，对成交量产生明显的冲击。

2.购房者利益受损

尤其是原本预计要通过二手房贷款购房的人群，取消二手房贷款的政策明显会对他们的利益产生很大的损害。那些原本预计通过贷款的方式实现安居梦想的人，现在往往需要拿出更多的现金来支付房屋相关费用，再加上房价居高不下的现实，对于普通购房者来说，成本会大大提高。

3.二手房市场价格下降

虽然取消二手房贷款会导致某些购房者从市场中撤退，但这并不意味着所有购房者都会放弃购房计划，部分购房者将通过一些渠道获得更多的资金进行购房，这将导致部分房屋价格的上涨。然而，房屋的需求/供应以及市场交易情况决定了其市场价格，如果供大于求，崩盘的风险就越大。

三、如何应对深圳取消二手房贷款

1.寻求其他贷款途径

取消二手房贷款，不代表购房者没有其他获得资金的途径。一些购房者可以考虑通过公积金贷款。另外，还可以考虑向亲朋好友借贷，或者寻求银行其他贷款途径等方式来解决购房的资金问题。

2.更严肃的风险管控

尽管取消二手房贷款带来了购房者的繁琐，但这种策略的效果是显而易见的。各个城市可以学习深圳的做法，坚定地执行取消二手房贷款，以保证房地产市场的稳定。

3.降低房价的策略

取消二手房贷款也是为了调整市场价格。那么，这是否可以通过其他策略来实现同样的效果呢？例如，市政府可以对拥有多套房的个人或机构加税，或者实行更严格的预售制度和限购措施。如果市场的房价得到了有效的控制，这也可以首先缓解购房者面临的购房压力。

四、总结

总体来说，深圳取消二手房贷款的政策目的是为了调整房地产市场的结构和价格，预防房地产市场的风险。即便取消二手房贷款会对购房者、房屋销售等多个方面产生不利影响，但是我们必须认识到这是调控房地产市场的必要措施。政府和市场主体需要相互协调，加强监管和管理，以保证房地产市场的稳定和健康发展。

本文由深圳贷款公司整理。