摘要：本文主要关于深圳二手房公积金贷款评估费解析的讲解，通过详细阐述评估费用的构成、计算方法以及相关规定，使读者更好地理解与使用二手房公积金贷款。

一、评估费用构成

深圳房屋公积金信贷业务的评估费主要由以下三部分组成：

1.房屋评估费用：房屋评估费用是指对房屋实行上市或按揭贷款等，需要进行公证行为，由评估机构对房屋进行测绘、设计、勘察、出具房屋评估报告，收取的门面费用。

2.贷款咨询服务费：贷款咨询服务费是指开展个人住房公积金贷款申请咨询服务、审核贷款申请材料等产生的费用。

3.异地公证费用：异地公证费指在深圳以外的地方，为获得深圳住房公积金贷款而需要的公证费用。

二、评估费用计算方法详解

深圳二手房公积金贷款评估费用的计算方法是根据深圳住房公积金管理中心的相关规定，按照房屋公积金贷款金额的一定比例计算而得。具体而言：

1.房屋评估费用：房屋评估费用为房屋公积金贷款申请金额的0.3%至0.5%之间，以每万元500元计算，不足500元部分按500元计算。

2.贷款咨询服务费：贷款咨询服务费按申请住房公积金贷款金额的0.1%收取，以每万元100元计算，不足100元部分按100元计算，单笔收费不超过1000元。

3.异地公证费用：异地公证费用为贷款申请人在异地办理公证手续产生的费用，按公证机关规定收取。

三、相关规定

1.评估机构的资质：根据国家住房和城乡建设部发布的《住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》，评估机构应当具备法人资格、熟悉房地产市场走势和房屋价值评估的专业知识，取得国家相关专业资质证书，有基础物业服务资质，并在深圳住房公积金管理中心备案。

2.评估机构应当遵循“公正、公平、公开”的原则，对所评估的房屋进行全面、细致的测量与勘察，真实反映所评估房屋的实际价值，对房屋公积金贷款起着重要的作用。

3.异地公证费用的承担：异地公证费用应由贷款申请人自行承担，不得从贷款额中提取。

四、注意事项

1.评估费用的支付：评估费用应由贷款申请人在借款前一次性支付，否则会影响贷款审核进度，建议提前做好评估费用的准备工作。

2.评估机构的选择：推荐选择深圳住房公积金管理中心备案的评估机构，以保证评估的公正性和真实性。

3.贷款咨询服务费的咨询：贷款咨询服务费是每笔住房公积金贷款都需要支付的，建议贷款申请人提前咨询相关费用。

五、总结：

本文以深圳二手房公积金贷款评估费为出发点，从评估费用构成、评估费用计算方法、相关规定以及注意事项四个方面，对深圳二手房公积金贷款评估费进行详细的解析。希望本文可以为广大业主在申请住房公积金贷款时提供帮助。

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