摘要：深圳二手房交易贷款征信是目前房地产市场中一个重要的问题，对购房者和贷款申请人都有影响，因此深入了解其前置条件和注意事项就显得尤为必要。本文即是从四个方面来详细揭秘，希望给读者提供有价值的参考。

一、房产证及交易凭证

1、 贷款前必须要搞清楚：二手房交易的产权是否有争议、房屋是否涉及产权纠纷等问题。需要查看卖方提供的房产证和其他交易凭证，以确保房屋信息的真实性和合法性。

2、 此外还需要复核房屋的移交记录，查看是否存在抵押或注销记录，是否有大面积的房屋改造记录等信息。

3、 对于交易对象而言，也需要对房屋委托代理协议、房屋中介协议、房屋买卖协议等文件进行仔细检查，确保交易合法，以避免贷款的不必要损失。

二、借款人及共同借款人征信记录

1、 在贷款过程中，除了房屋信息的核实之外，银行还会比较关注借款人和共同借款人的征信记录。这也是导致很多贷款被拒的重要原因之一。

2、 借款人和共同借款人的信用记录要好，长期稳定的就业和有稳定的收入来源，能够及时偿还借款。同时，如果有其他贷款行为，需要提前申报并进行合法的清偿操作。

3、 对于征信不佳的借款人而言，可以考虑债务重组、调整还款计划等方式，以提高征信记录，使得更有利于贷款申请的通过。

三、额度与付款方式

1、 在接受贷款之前，需要先明确贷款额度的具体情况。贷款金额和付款方式会直接影响到贷款人的生活和还款能力。因此，需要慎重考虑。

2、 贷款人需要十分明晰还款的方式和周期，并及时向银行提前还款。这也是银行评估借款人偿还能力的重要参考。

3、 如果需要提前还款，则需要先查看银行的规定。有的银行允许提前还款，还会有一定的折扣；而有的银行则会对提前还款收取一定的手续费。

四、利率和费用

1、 贷款人需要详细了解银行的贷款利率和相关费用。对于购房者来说，利率越低，相应的还款压力也越小，而费用则需要根据实际情况来选择。

2、 有的银行会为新客户和老客户提供贴心的服务，推出一些利率优惠和费用减免的政策。购房者可以根据自己的情况来选择最合适的银行贷款方式。

3、 同时，在选择贷款方式之前，还需要考虑到不同的利率水平和费用规定，以便在未来还款过程中不会陷入债务危机等困境。

总结：

深圳二手房交易贷款征信对于购房者而言，是非常重要的。对于购房者来说，在贷款之前要先了解房产证和交易凭证、借款人和共同借款人征信记录、额度与付款方式、利率和费用等方面的问题，以免遗留隐患。相关银行和贷款机构也需要在贷款前仔细审查贷款人的条件与贷款准备方案，做好风险控制工作。本文由深圳贷款公司整理，希望能为大家提供一些有用的信息。

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