摘要：本篇文章将详细解析深圳二手房按揭流程，为读者提供2018年最详细的攻略。介绍深圳二手房按揭的背景信息，引发读者的兴趣。文章分为四个部分，分别为：资质准备、贷款申请、贷款审批和签约放款。

一、资质准备

1、首先确定自己是否有足够的贷款额度，需要提供深圳市住房公积金中心发布的《住房公积金个人贷款申请表》并填写正确。同时，需要承诺在个人名下只有一套住房并已加贷款。

2、向银行提交申请，需要提供身份证、户口簿、结婚证、房屋合同等相关资料。个人信用良好的借款人将会得到更好的贷款条件。

3、核实资质，银行将核实借款人的资质，并要求提供房屋抵押物的相关证明，如不动产权证、土地证、房屋产权证等。

二、贷款申请

1、银行会要求借款人填写贷款申请书，并提交贷款需要的所有材料。银行将对借款人的资质和申请资料进行审核，并根据审核结果决定是否进行贷款。

2、贷款金额通常为房屋买卖合同总价的70%-80%，贷款期限通常为5-30年。贷款利率在市场上根据当时市场利率波动可能会有所变化。

3、银行审核完成后，将告诉借款人通过与其签署贷款合同，并通知贷款到账时间以及相关手续的办理时间。

三、贷款审批

1、贷款审批需要过程较长，需要经过银行的严格审批。银行会根据借款人的信用情况、收入情况、家庭财务情况等多方面综合评估，判断是否有能力偿还贷款。

2、银行通常会要求借款人提供贷款担保，例如房屋抵押、保证人等。如果借款人无法按时还款，银行将有权通过抵押物来弥补借款人不足的还款金额。

3、如果通过审核，银行将会向借款人发放贷款，借款人可以通过银行预约的放款时间来领取贷款。

四、签约放款

1、贷款签约需要由借款人和银行一起完成。借款人需要在银行窗口或线上进行贷款签约操作，并缴纳一定的手续费。手续费的缴纳规则可以咨询银行相关工作人员。

2、签约后，银行将安排资金放款，并将贷款直接划入借款人的账户中。借款人可以在规定的时间内用该资金进行二手房买卖。

3、在签约过程中，借款人需要注意贷款利率、还款方式、还款计划等相关条款，以及还款严格按照还款计划来执行，避免因违约而对个人财产带来损失。

五、总结

本文详细介绍了深圳二手房按揭流程，并分为资质准备、贷款申请、贷款审批和签约放款四个方面进行了阐述。希望本文能够为计划购买二手房的市民朋友提供帮助。本文由深圳贷款公司整理。