摘要：

本文主要介绍深圳二手房贷款流程解析，包括了背景信息和读者的兴趣点。

一、房贷需求及审批流程

1、深圳买房贷款需求增加

随着深圳不断发展，城市化步伐加速，越来越多人前往深圳生活或工作。这就带来了一个体面需要，那就是房屋住宅需求和房屋出售需要。然而房价虚高，对买房人来说可是不小的压力。在这种情况下，二手房贷款需求不断增加。

2、深圳二手房贷款审批流程

对于购买者而言，二手房贷款对于购买套房子来说非常有用。深圳二手房贷款主要审批流程包括：

首先是购买者需要三个月以上的社保或者缴纳公积金；

其次需要购买者在一家银行开卡，需要缴纳额度一定的月供，同时在购房时需要向卖家的银行提供贷款申请表和银行开户单

最后可以根据不同的银行和贷款供应商通过不同的流程，申请二手房贷款，办理贷款。

二、二手房抵押贷款配套手续及注意事项

1、二手房抵押贷款配套手续

首先需要了解的是二手房抵押贷款的配套手续，包括：房屋所有权证、土地使用证、不动产权证、房屋抵押的协议等

2、注意事项

在购买二手房时，有一些需要花费更多注意的地方。

首先是要防止购买到有家庭纠纷的房产；

其次要注意是否存在翻建、违建等情况；

最后需要注意的是抵押物是否为一手抵押和是否和银行沟通。

三、利率浮动和还款方式方案选择

1、深圳二手房贷款利率浮动

深圳的二手房贷款利率通常是浮动的。银行会根据LPR进行计算。LPR会影响到房贷额度的灵活程度、月供的额度、贷款期限长短等等。

2、还款方式方案选择

在深圳市场上，银行为买房人提供的贷款方式有线上还款和线下还款。线上还款是指网银还款，线下贷款退到银行柜台还款。当然，还款方式可根据不同需求做选择。

四、贷款流程实际操作步骤以及法律问题防范

1、贷款流程实际操作步骤

对于购买者而言，二手房贷款是有一定难点的。在这种情况下，购买者需要通过以下几个步骤来完成：

首先是需要购买者提供不动产权证或者土地使用证原件或复印件

其次需要购买者提供金融部分的信息，包括他的工作单位、工作职位、收入证明等。

最后则需要完成房贷初审，银行进行审批。

2、法律问题防范

在购买二手房的过程中，我们需要注意的是防范法律问题的发生。可以采取以下几个方面来避免可能产生的法律问题：

首先是查验收费和税费是否按照政策实行；

其次是对合同及文件的内容进行认真审核和评估；

最后是要对产权交易形式和经纪人资格进行核实。

五、总结：

本文主要阐述了深圳二手房贷款流程的细节以及注意事项和防范方法。在购买二手房的过程中，应该密切注意房屋所有的手续、注意法律问题的防范、做出合理还款方案等。只有在购买房屋的这些细节做好以后，才能够顺利地获得银行贷款。

本文由深圳贷款公司整理。