摘要：深圳是中国的经济特区，在房地产市场的发展和投资方面备受青睐。但是，深圳的限购政策不允许个人再购买第二套房产，这对于想要更多投资的人来说是一个难题。本文将从四个方面，即税务、贷款、市场和政策方面来探讨深圳限购政策下的房产投资：如何再买二套？

一、税务方面

1、购买商业用途的房产

购买商业用途的房产，例如商铺、写字楼等，不属于深圳市政府限购政策的范围，因此可以选择这些类型的房产来投资。

2、赠予家庭成员

深圳市政府对于家庭成员间的赠予房产具有一定的宽松政策。家庭成员之间的房产赠予，可以避免限购政策。

3、房产转让

根据税务部门的规定，在一定的年限内，未使用的第二套房产可以转让。在转让的时候需要缴纳一定的税款，但比想要购买第二套房产要少得多。因此，可以考虑先购买房产，然后再转手。

二、贷款方面

1、通过企业名义购房

限购政策只对个人购房有限制，企业没有限购政策。因此，可以通过成立个人公司或加入已有的公司，以企业名义购房，达到间接购买第二套房产的目的。

2、提高首付比例

在购买第二套房产时，可以提高首付比例，这样既能够减轻银行的风险，也可以避免限购政策的限制。理财资产也可以用来作为首付款。

3、做好整体财务规划

在购买第二套房产时，可以根据自身财务情况和市场情况进行整体规划。例如，采取前期积累资产的策略，用贷款购买第一套房产，之后等到市场好转之后再选择购买第二套房产。

三、市场方面

1、选择热门地段

选购热门地段的房产，可以增加房产升值的可能性。例如，深圳的南山区和福田区都是具有较高升值潜力的地段。

2、关注政策动向

政策调整是导致房地产市场波动的主要因素之一。因此，及时关注政策动向可以让投资者在市场波动中把握到机会。

3、预估市场情况

深圳的房地产市场发展速度快，因此市场波动也频繁。在购买第二套房产时，需要预估市场情况，分析市场趋势，找到最佳的购房时机。

四、政策方面

1、关注政府调控政策

随着深圳市政府加强房地产市场的调控，限购政策的力度也在逐渐加强。因此，需要关注政府调控政策，及时了解最新政策动态。

2、寻求专家意见

房地产专业人士可以提供专业的意见和建议，帮助投资者规划好投资路线。

3、遵守相关法律法规

在进行购房投资时，需要遵守相关的法律法规，例如税务规定等，以避免违法行为。

五、总结

总结来说，深圳限购政策下的房产投资对于想要再买第二套房产的人来说，确实存在很大的困难。但是，以上所提到的税务、贷款、市场和政策方面的一些方法和技巧可以帮助投资者解决这一难题，得到更好的投资回报。

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