摘要：随着深圳房价不断上涨，越来越多的人开始考虑到广州购房。但是，深圳房贷广州买房存在一定的风险与机遇。本文将从四个方面详细阐述深圳房贷广州买房的风险与机遇，为读者提供决策建议。

一、融资风险

1、一些购房者会在深圳申请房屋抵押贷款，来支付广州房产的购置费用。然而，如果购房者无法按时还款，深圳的房屋可能会被银行收回拍卖，从而导致购房者不仅失去了深圳的房产，还要承担剩余贷款债务。因此，购房者在选择融资方案时要谨慎。

2、购房者还应该留意利率风险。目前，深圳的房贷利率在年化4.65%左右，而广州则在年化4.9%左右。尽管差距不大，但如果购房者贷款数额较大，利率的微小差别亦可能带来很大的财务压力。

3、针对这些融资风险，购房者可以考虑在广州寻求融资渠道，或者选择更为安全的还款模式，如公积金贷款。

二、市场风险

1、深圳与广州的楼市走势不同。尽管广州的楼市波动较小，但是也有区域热点和冷门，如果购房者选错了地段，可能会导致房产价值下降，甚至无法弥补投资成本，带来不良财务影响。

2、购房者还应该关注市场供需变化。如果广州的房产供应大于需求，购房者在未来可能面临租赁难度大、升值空间限制等问题。

3、为了避免这些市场风险，购房者需要基于广州的市场状况，结合个人情况，选择合适的购房时间和地点，拓宽租赁、升值等未来出路，进行市场和供需风险的有效控制。

三、质量风险

1、购房者在深圳购置房产后再购置广州的房产时，难免存在精神疲劳、疏忽大意等问题，导致资产的质量受损。此外，如果房屋装修不当、用材不优，也可能带来质量隐患。

2、购房者还应该关注近期的污染排放情况，比如周边的水库、污水厂、垃圾处理场等，以避免房产的环保问题，造成损失。

3、针对这些质量风险，购房者可以通过寻求专业检测机构或亲自查看房产，了解所购房屋的质量和环保状况。

四、未来价值&降价风险

1、随着深圳楼市的发展，购房者很有可能在未来将深圳的房产出售，以获取更大的价值。如果深圳的楼市价值下滑，购房者在出售时可能遇到麻烦，无法获得预期的收益。

2、广州的房产市场也同时存在降价风险。如果购房者将广州的房产用于投资，在房产价格下降的情况下，可能遭受巨大的财务损失。

3、购房者应该在购置房产时，谨慎预估未来的市场走势和潜在变数，采取有效措施和风险应对策略，来应对未来的价值和降价风险。

五、总结：

综上所述，购房者在进行深圳房贷广州买房时，需要谨慎选择融资方案，留意利率风险，关注市场和供需风险，注意检测房屋质量和环保问题以及预估未来的市场价值和降价风险。更为重要的是，购房者需要不断学习市场动态，掌握区域的发展动向，以更好地应对房产领域风险，实现财务自由。

本文由深圳贷款公司整理。