摘要：

本文介绍深圳改善性住房贷款攻略：二套房贷款详解，供读者参考。由于深圳房价一直居高不下，二套房贷款已成为深圳购房者的普遍选择。

一、新政策：深圳二套房贷款政策解读

深圳自2018年10月1日起，针对自有产权房，建立“认定自住、逐步发放”机制。购房贷款可在房屋起始登记之日至3年，每年最多认定1次自住记录，对购房户进行奖励；对购房户未达标或达标次数低于认定次数，将进行扣减。此外，深圳对于首付比例较低的购买二套房的客户还实行了“认定自住、封顶利率”政策。除商贷外，符合条件的居民二套房购房贷款最高执行基准利率的1.1倍，在符合条件下（首付、贷款额度等），购房人可以享受到还款利率方面的优惠。

按揭筹资贷款是深圳购房客户的主流选择，但涉及到的发放政策、买房条件、还款方案等等都是需要关注的地方。因此，了解深圳二套房贷款政策是购房客户在选择购房方式时不可忽视的重要项目之一。

二、申请二套房贷款需要注意的事项

1、贷款额度：对于首付比例较低的购房客户，贷款额度可能比较高。然而，实际申请过程依然是要经过银行审核和评估的，所以申请人应该提前了解银行的评估标准，早做准备。

2、将房产转移至另一成员名下：为避免购房人已有一套房产，再次购房看作二套房，而无法享有政策上的一些优惠，购房人有时候只能通过将本人名下的房产转移至家庭其他成员名下的方式来获取贷款奖励或折扣利率。

3、提供财产证明：提交完整的个人财产证明，如房产证明、工资证明、存款证明等是万无一失的做法，尤其在资金流动性能力方面应该有所准备。银行对购房人的整体资产状况至关重要，这些证明文件提供的基础是银行进行贷款评估的决定因素。

三、如何提升二套房贷款申请成功率？

深圳的二套房贷款政策较其他城市更为开放，购房人的贷款额度、利率有可能比其他地区更适合购房人的需求（当然前提是你要满足深圳的规定）。但是，由于市场的变化和银行的严控，申请二套房贷款方面的问题也将继续存在。以下是几点可行的建议：

1、前期准备充分：提供充足资料、完整准确的财产证明文件对贷款有很好的帮助。较为理想的资产状况，有较稳定的收入、低的债务和负债率，能够为购房者加分。此外，购房人应提前与银行进行沟通，了解申请过程中可能遇到的难点，做好准备。

2、针对各银行的差异：不同银行对于借款、首付、房价等方面的要求均不相同。在申请过程中，购房人应该了解不同银行的差异，在做出选择前，给自己找到一个最合适方案。

3、如实填写资料：在填写贷款申请材料时，要严格按照所需信息理解填写，提供真实、准确的信息，以避免贷后因核实信息不符而导致贷款流程中断。

四、注意事项

1、不要任意放贷：不论是选择银行贷款还是其他渠道贷款，都不要任意放贷，以免被高利贷勾当陷阱。

2、避免透支贷款：因透支性贷款利率高，还款期短，需要还款的基础（租房等）不稳定率高，月供压力大；因此，可以考虑选择其他方式的贷款，比如按揭贷款等。

3、约定细节：购房人对合同的细节要进行约定。比如，要对于贷款额度、首付、还款期限、利率等方面做好约定，避免意外情况导致还款计划出现问题。

五、总结

本文详细介绍了深圳改善性住房贷款攻略：二套房贷款详解，阐述了深圳的二套房贷款政策、申请二套房贷款需要注意的事项、如何提升二套房贷款申请成功率以及注意事项等方面。深圳作为高房价城市，购房人应根据自身情况，了解优惠政策，做好贷款申请准备工作。本文由深圳贷款公司整理。