摘要：随着深圳房市的持续升温，政府近期推出大利好政策——二套房首付比例降低4成！此举让购房者迎来利好消息，同时也是深圳房市调控措施的又一步，本文将从以下四个方面详细阐述深圳房市的大利好。

一、政策解读

深圳市住房和建设局近日发布《关于做好2019年住房保障工作的通知》，其中鼓励稳定住房消费，刺激住房市场，对个人家庭从第二套起住房贷款首付比例最低降至30%。房贷首付比例下调有利于房客买房，这也是深圳市稳定房地产市场的又一大利好政策。

其实，自去年以来，深圳房地产市场调控政策不断加码，在资金面和限购方面都加强了市场调节力度，使得市场呈现良性发展态势。同时，不断出台调控政策的深圳市不仅掌控房市波动情况，更加紧地回应了现代化城市对居住的迫切需求。此次二套房首付比例降低4成，是对政策的进一步优化，对深圳房市而言是刺激市场发展的又一个利好。

二、市场状况

目前，深圳房地产市场正在进入一轮新的调整期。受限购等政策影响，二手房市场的成交量下降明显，但新建住宅销售仍保持相对活跃。而此时，政府大力推动稳定住房消费，再次给购房者带来机遇，有利于促进市场置业需求，加速房市恢复。这也将引导房企加速推出新盘，协调推进库存去化。

就目前深圳房市来看，价格和品种分歧已经呈现出越来越明显的趋势，楼市对一线城市过度的聚集效应逐渐下降，未来深圳市房市将逐渐从需求增长的阶段转入需求结构的重构阶段。二套房首付比例降低4成，也将有助于释放购房需求，提升房市活力。

三、购房贷款变革

此前，二套房的首付比例高、贷款利率高，再加上限购时一部分购房者疯狂抢购，更加让许多家庭视野不再局限于购房，而是着眼于租房，甚至是共享住宿等方式。但是，随着调控的不断加强，政策的放松，短时间内楼市的调整，再加上二套房首付比例降低4成，也很快让广大购房者重新树立起置业信心。

在当前房贷利率总体偏高的背景下，此次政策的出台给房客带来了一定的帮助，也可以让购房者在购房贷款时，省下一笔可观的首付费用，降低了购房门槛、缓解了部分市民买房的压力，购房市场的活跃度也因此有所增加。这一政策调整将促使金融机构加快新贷款的放款速度，缓解部分购房者的压力，对于市场的发展和消费升级发挥积极作用。

四、展望未来

综合目前房市走势和政策导向来看，深圳市房地产市场将从高速增长阶段转向平稳发展的新阶段，再次强调二套房首付比例降低4成政策对于楼市的利好影响，未来市场的继续升温，将会为我们带来新的发展机会。此外，未来市属房地产公司可以加强城市主体的定制化房地产产品推广，在区域性的层面上建构更加紧密的生态街区。

五、总结：

总之，随着政策的不断优化和市场的调整，深圳房地产市场进入到了新的发展阶段。二套房首付比例降低4成，对于广大购房者而言，是个喜大普奔的好消息，有利于加快市场置业需求，同时也是政府控制房地产市场波动的一项举措。对于行业而言，此举也将带来新的商机。本文由深圳贷款公司整理。