摘要：深圳是中国的一个特区城市，房地产市场十分活跃，很多人也购买了二套房。本文将介绍深圳二套房贷款认定条件和流程。

一、二套房认定条件

1、首先必须明确，购房人的名下必须有一套及以上的住房，自用住房或者出租住房都算。

2、购买的二套房必须是非经济适用房，且房产证已经办理完毕。

3、购买二套房的资金来自于自有资金或者其他合法来源，不得使用贷款或者转账到购房人的账户。

4、购房人必须在当地的社保和公积金都有缴纳记录，且考虑到后期的还贷压力，购房人的收入水平也必须达到相应的标准。

二、二套房贷款流程

1、根据个人身份和资质，选择合适的银行和贷款产品。

2、银行会对购房人的资质进行审核，包括信用记录、收入以及个人资产情况等。

3、确认购房人符合贷款资格后，银行会核算购房人的还款能力和可贷款额度，并告知购房人具体的贷款利率、还款方式和贷款期限等信息。

4、购房人需要提供相关的贷款材料，包括购房合同、身份证、收入证明、社会保险和公积金缴纳证明、房产证以及银行流水等。

5、经过银行审核，确认购房人可以获得所需贷款，并将贷款数额转入购房人的账户。

6、购房人开始按照约定的还款方式和期限，按时归还贷款本金和利息。

三、注意事项

1、二套房贷款利率比首套房贷款利率高，购房人需要认真考虑还款压力。

2、购房人可以将原有住房出租，获得额外的租金收入，辅助偿还二套房的贷款压力。

3、贷款期限长短、还款方式与金额、贷款额度大小都会对购房人的还款压力产生重要影响，购房人需要慎重选择合适的贷款产品和还款方式。

四、税费问题

1、购房人需要缴纳二套房的契税和房产税，具体费用根据当地的规定而定。

2、购房人如果将原有的住房出售，可能需要缴纳个人所得税。

3、由于税费问题比较复杂，建议购房人在购买之前咨询专业的税务人员，了解具体的税费情况。

五、总结

通过本文的介绍，我们可以了解到深圳二套房贷款认定条件和流程。购买二套房需要购房人满足一定的资格条件，同时还需要购房人慎重选择合适的贷款产品和还款方式。在购买之前，购房人需要提前了解相关的税费问题，并咨询专业人员进行综合评估。

本文由深圳贷款公司整理。