摘要：本文介绍深圳二套房贷款计算攻略，快速了解贷款条件与手续，为读者提供背景信息。随着深圳房价的不断攀升，在购房者的眼中，二套房已不再是奢侈品，而是一种投资理财的机会。但是，想要购买二套房也需要一定的贷款支持，本文旨在帮助购房者详细了解二套房贷款计算方法、条件及手续。

一、贷款计算

1、面积计算

二套房面积计算和一套房相同，按照建筑面积或套内面积来计算。建筑面积是指房屋实际占地面积和公共部分面积之和，套内面积是指房屋自身的使用面积。

2、额度计算

在深圳，二套房贷款额度最高为70%，这其中包括公积金贷款和商业贷款。对于公积金贷款，额度最高为50%；对于商业贷款，额度最高为20%。贷款额度的具体计算需要根据购房者的个人情况、银行政策等因素综合考虑。

3、还款计算

二套房贷款在还款方面和一套房相同，主要包括等额本息和等额本金两种方式。等额本息就是每个月还款额度相同，而本金和利息的比例在还款周期内不断变化；等额本金是每个月还款本金相同，利息逐月递减。购房者需要根据自身经济状况和偏好选择合适的还款方式。

二、贷款条件

1、购房者条件

购买二套房需要满足以下条件：已经拥有一套不动产并按时还款，家庭稳定，收入稳定，信用记录良好，无不良记录等。

2、房产条件

购房者所购房产需要符合银行要求：符合国家政策，能够取得产权证，没有限购政策等；同时需要进行房屋抵押贷款，保证房屋的所有权归购房者。

3、其他条件

除了以上购房者和房产条件外，购买二套房还需要符合银行的其他要求，例如，购买的房屋不能是违法建设项目，不能是未经工程验收的建筑等。

三、手续

1、购房合同

购房者需要与房产开发商签订正式的购房合同，合同中需要明确双方的权利和义务，房产的价格、地址、面积等信息。

2、房屋评估报告

购房者需要提供正式的房屋评估报告，评估师需要根据房屋的实际情况、市场价格等多个因素来评估房屋的价值。

3、抵押登记

购房者需要在银行进行抵押登记，将房产的所有权转移给银行，作为贷款的保证。

四、注意事项

1、负债率

购买二套房需要考虑负债率问题，负债率过高容易导致银行拒绝贷款申请或者无法承担还款压力。

2、资金来源

购房者在申请贷款时需要提供合法的资金来源，银行必须要求购房者提供真实的资金来源证明材料。

3、利率问题

在选择贷款银行时，需要比较不同银行的贷款利率、贷款期限、还款方式等多个因素，选择最适合自己的银行贷款。

五、总结

购买二套房需要遵守一定的贷款计算方法和条件要求，申请贷款需要准备充分的材料和手续。在选择银行贷款时，需要综合考虑不同银行的利率、期限、还款方式等因素，选择最适合自己的银行贷款。

本文由深圳贷款公司整理。