摘要：

2021年深圳房贷规则变化，对于购房者来说是一个重要的变化。本文主要介绍深圳2021房贷规则攻略。旨在帮助购房者和房产投资者了解深圳的房贷政策，从而更好地规划自己的购房计划。

一、新政策概述

1、目前深圳的房贷政策是“认房不认贷”，即只要购房者符合贷款要求，银行贷款就不会受到认房影响。

2、深圳已取消对二套房的认购证限制，这对于想要投资房产的人来说是个好消息。

3、深圳购房首付款比例下调，大部分区域由30%降至25%，少数优质楼盘能够达到20%-23%的低首付比例。

二、房贷政策变化

1、首套房利率上浮：

自2021年3月1日起，深圳首套房贷款利率上浮5%。这意味着首套住房贷款利率将从基准利率上浮10%变为15%。这个政策变化的目的是为了防止过度购房。

2、贷款额度调整：

自2021年3月起，深圳购房宝网上申请业务暂停，同时深圳前海人民银行发布公告，规定购房及房屋按揭贷款不得超过该房屋评估价值的70%。此外，二套房的抵押物评估价值也不能超过70%。

3、贷款周期调整：

自2021年3月起，深圳住房公积金贷款周期标准调整至5年以上，最长不超过30年。公积金贷款的占比变为购房总价的80%。

三、深圳房产市场新动态

1、购房市场逐渐回暖：

2021年，深圳房地产市场逐渐回暖。尽管一些市场调控政策会对购房者产生负面影响，但房地产经纪人表示，深圳楼市的供应增加，加之购房需求旺盛，已经开始迎来价格上涨的行情。

2、二手房市场大幅增长：

据统计，2021年1月至4月，深圳二手房市场持续呈现高热度。截至4月，全市二手房网签数量已超过1.6万套，同比增长71.58%。

3、租房市场快速发展：

近年来，随着深圳科技产业的迅猛发展，城市吸引了越来越多的年轻人。租房市场也随之快速发展，近年来租金也在不断攀升。

四、购房攻略

1、选择一家可靠的贷款机构：

在深圳购买房产时，选择一家可靠的贷款机构是非常重要的。购买之前需缜密计划，结合自己的经济能力，进行初步的选择，对可能贷款的银行进行对比，不可贸然行事。

2、注意信用状况：

购房者在申请银行贷款时，银行会对购房者的信用状况进行评估和审查。如果信用状况不佳，贷款可能会被拒绝。因此，购房者需要注意提升自己的信用评级。同时，购房者在贷款期间需谨慎做出其他大额消费，避免影响信用等级。

3、先了解房贷政策变化：

无论是首购还是二次购房，购房者都需要提前了解深圳的房贷政策变化，以便更好地规划自己的购房计划。

五、总结：

深圳的房贷政策在2021年发生了变化，对购房者和房产投资者产生了影响。本文从四个方面介绍了深圳的房贷规则攻略，希望能对购房者和房产投资者了解深圳的房贷政策有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。