摘要：深圳作为中国经济特区，房价持续高涨，同时买房贷款却易受限制。本文从四个方面详细阐述深圳买房贷难，易受限制的原因和现状。

一、政策限制

1、深圳规定商业贷款首付比例不低于50%，大幅提高了购房门槛。

2、新购房限制：深圳市居民限购三套公寓，首次购房者限购一套住房，限制了买房人的选择和买房数量。

3、房贷政策收紧，多家银行加强征信审核，对申请人收入、资产、还贷记录等进行严格审核，导致许多符合资格的申请人被拒贷。

二、资金来源难以解决

1、存款利率低，许多人愿意投资股票、基金等投资品种，而不是将资金存入银行。

2、信用卡额度受限，无法从信用卡获取足够的借贷额度。

3、缺乏抵押品，许多人没有合适的抵押品，无法申请到房屋抵押贷款。

三、收入水平不高

1、深圳的生活成本高，许多人收入难以满足支付高房价的要求。

2、深圳的薪资水平相对较低，难以满足高额房贷的还款压力。

3、深圳的人口较为流动，许多人受到经济、政策等因素影响，收入不稳定。

四、市场环境恶劣

1、房价不稳定，一度持续增长的市场逐渐趋于平稳，但是房价仍高企，难以承受。

2、二手房市场难以预测，市场环境影响下，购房者对于二手房市场缺乏足够的信心。

3、法规监管不严，一些开发商出于自我利益不择手段，出现不少违法行为，削弱了信任感，进一步影响了市场环境。

五、总结：

深圳买房贷难，限制众多，但是市场需求仍然旺盛，买房者需要根据自身情况认真评估风险，尽量通过多种方式解决房款问题。

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