摘要：深圳是中国房价最高的城市之一，随着房价的不断上涨，房贷限额也在不断调整。本文将重点探讨深圳房贷限额对购房难题的影响。

一、深圳房贷限额的历史演变

1、深圳房贷限额的起源

1998年，深圳市引入房贷的政策，限制了购房者的房贷金额。当时，深圳市房贷限额为个人购房首付款的50%。这也是中国房产市场首次实行房贷限额政策。

2、深圳房贷限额的上调

随着深圳房价的不断上涨，市民对于房贷的需求越来越大。为了满足市民对于购房的需求，深圳市政府多次上调了房贷限额。2015年，深圳市房贷限额为个人购房首付款的30倍。

3、深圳房贷限额的下调

2017年，深圳市政府宣布对房贷限额进行了新一轮的调整。根据新的政策，个人首付30%以内的房子，首付款不得低于房价的40%；个人首付30%以上的房子，首付款不得少于房价的60%。

二、深圳房贷限额对购房难题的影响

1、深圳房价不断攀升，购房成本高

深圳市房价一直高位运行，随着房价不断上涨，购房成本也在不断增加。此时，房贷限额的调整对于购房者来说，会造成更加沉重的经济压力。

2、高消费门槛，影响市场需求

房贷限额的调整将购房者的门槛提高，这也使得购房者的消费观念发生变化。有些购房者会考虑购买用途相对不明确的商业房，这样一来会大大影响房地产市场的健康发展。

3、影响贷款市场的发展

深圳市房贷限额调整的不确定性，也对贷款市场带来了一定的影响。在这种情况下，银行也需要根据市场需求进行相应的调整。因此，房贷限额的调整对于个人以及银行的贷款市场来说，都会产生一定的影响。

三、房贷改革的趋势分析

1、政府依旧保持控制的态度

尽管房贷限额政策的调整已经多次上演，但是政府依旧保持着控制的态度。因此，个人购房者将会更加注重首付款的问题。

2、银行将会更加风险控制

银行在考虑房贷的发放时，将会更加注重借款者的还款能力、信用等方面的问题，并且这种趋势在未来还会继续加剧。

3、房产市场对于购房者的影响将会减弱

未来房产市场会将更多的目光投向优质地产以及长租公寓。因此，购房者的选择也将变得更加多样化。

四、解决购房难题的建议

1、理性消费、规避风险

在购买房产时，要理性消费，规避风险。购房者应该多去了解楼盘的情况，仔细考虑长远性因素。

2、通过金融产品降低购房压力

购房者可以通过金融手段和金融产品来降低压力。例如，购房者可以选择某些银行的房屋按揭贷款、公积金贷款等金融服务。

3、规范市场秩序、优化市场环境

政府应该进一步加强对于房产市场的管理，规范市场秩序，优化市场环境，以减少购房者的经济压力。

五、结论

通过对深圳房贷限额的历史演变、对购房难题的影响、房贷改革的趋势分析以及解决购房难题的建议的阐述，可以看出房贷限额调整对于购房者和银行都有着一定的影响，只有加强市场管理、优化市场环境，才能为广大购房者提供更加优良的购房体验。

本文由深圳贷款公司整理