摘要：在深圳市，房子抵押贷款记录是中介公司挂靠在全国征信系统上的一种信用记录，如果还清贷款就不会产生不良记录，但如果出现逾期等问题，会对个人信用等方面带来重大影响。那么，深圳房贷记录几年可清除呢？本文将从四个方面解答该问题。

一、不良记录的影响

1、不良房贷记录的影响：如果个人房贷出现不良记录，将影响个人的信用评级，不良记录会记录在征信系统中6年左右，使贷款申请不被批准或者得到低成数的贷款额度。而信用评级的高低又决定了申请银行信用卡、贷款、租房等一系列生活需要。同时，不良记录还会影响到个人的社交面貌。

2、如何避免产生不良记录：及时联系银行进行协商，并与银行达成还款协议，共同解决问题。对于不良记录，解决方式有两种，一种是自然消除，即债务人彻底偿还了债务；另一种是通过个人信用修复，进行信用卡、消费等信用操作，增强个人信用的良好性和可靠性，从而改善信用评级。

3、银行能不能清除不良记录：银行是负责发放贷款的机构，无法清除不良记录。银行只能够协助与人方联系，动员债务人全力偿还债务，同时也加快就有贷款用户的逾期情况的执行。（以上内容及数据来源于深圳银行业协会）

二、贷款类型的影响

1、商业房贷：根据相关规定，若偿还不良记录并签订了相关协议，在完整的缴纳利息、罚息、滞纳金等费用后，不良记录自然消除，清除时间约需6年。如果不良记录因为生病或其他特殊原因，银行管理上可以根据个人情况进行评估，给与相应的优惠政策。

2、公积金贷款：五年清零。根据相关规定，在公积金贷款中，若产生不良记录并进行完整的清偿，则不良记录将在5年后自然消除。如借款人有其他的个性原因，亦需银行评估相关情况做出决策，可获得相应宽限时间。

3、小额贷款：此类贷款时间地阑不一，具体还款期限及利息等以银行合同为准，并不影响深圳市不良记录的计算，即出现不良记录后需进行还款，否则将影响个人的信用记录。

三、如何提高个人信用评级

1、做好个人可信性和可靠性的增强：保持良好的信用记录，不要过度借贷、不要逾期还款、不要申请过多的信用卡，并制定良好的财务计划；

2、加强自身的信用还款能力：在规定的时间内，积极还款，并与银行签订还款协议，若无法彻底偿还，则与银行协商延期还款等问题，保持良好的资信评级。

3、提高自身的信用评级：增加自身的信用评级，优先考虑与银行签订信用卡，信贷贷款等一系列生活所需项目。

四、为什么需要及时清除不良记录？

1、不良记录将对贷款和信用卡申请等带来极大不良影响，如果有明显不良记录，并不断发生不良行为，将对应用所产生巨大的障碍；

2、如个举债务渐行渐远，可能会导致银行采取 查封或拍卖等一系列的追加措施，甚至最终会对银行用贷款的申请人产生度额压力?

五、总结

文章总结：深圳房贷记录是我们生活中比较重要的规定和管理条事，保持良好的信用卡状态和行为是每一个人都要时刻牢记的事情。当我们做好这些事情以后，不良记录将会自然消失，让我们重新开始。本文由深圳贷款公司整理。