摘要：

本文将深入探讨深圳房贷记录大揭秘，并从四个方面阐述这一话题。首先，本文将介绍深圳房贷的概念，以及为什么深圳房贷记录如此重要。接着，我们将探讨深圳房贷的现状和趋势，对市场进行分析。然后，本文将深入讨论深圳房贷申请的要点和技巧。最后，我们将以一个案例来具体分析深圳房贷。

一、深圳房贷概念及重要性

1、深圳房贷定义

深圳房贷是指个人向银行或其他金融机构申请，以该个人名下房产为抵押物所获得的贷款。房贷是目前购房者主要的融资方式之一。

2、深圳房贷的重要性

深圳的房价一直处于高位，而且高层次人才的到来和市场需求的增加，房价也在飞涨。在这种情况下，购房者转向了银行进行房贷申请。深圳房贷作为购房者的主要融资手段，对深圳房地产市场的稳定和发展有着十分重要的作用。

二、深圳房贷现状和趋势

1、深圳房价趋势分析

深圳房价一直被认为是最具投资价值的选择之一，而且近年来还不断攀升。据统计，2019年深圳房价全年网签均价为6.9万/平米，环比上年增长2.2％，同比上年增长17.6％。这说明了深圳房价在2020年也将保持平稳增长的趋势。

2、深圳房贷政策调整

2019年8月18日起，央行将人民币贷款基准利率从上一个调整周期的利率上调5个基点，其中房贷的执行利率最高上升至5.4%。随着央行一系列紧缩货币和房贷政策的出台，深圳房贷市场也在逐步调整。但是，深圳的房贷市场仍是高风险的市场，未来还需谨慎观察。

三、深圳房贷申请的要点和技巧

1、按揭比例

按揭比例是指银行核准借款金额与房屋评估价值的比例，不同银行的比例不尽相同。购房者在申请房贷时需要了解各家银行的按揭比例，选定最适合自己的银行。

2、贷款利率

贷款利率是指购房者按揭获得贷款后需要向银行支付的贷款利息费用。在申请贷款时，购房者需要注意各银行的贷款利率和利率加点数，以及是否享有优惠等问题。

3、信用记录

信用记录是购房者申请房贷时的重要指标。信用记录能够反映一个人的信誉度和还款能力，银行会根据个人的信用记录来决定是否批准申请，以及借款额度和利率等情况。

四、深圳房贷案例分析

以某深圳市民小张为例，为了购买深圳的一套商业房产，小张在一家银行申请了借款。该银行根据小张的资产和信用状况，核准了小张的申请。该笔贷款利率为基准利率上浮20%。

五、总结

通过本文的阐述，我们了解了深圳房贷记录的重要性，并对深圳房贷的现状和趋势进行了分析。同时，我们深入讨论了深圳房贷申请的要点和技巧，并通过一个案例来具体分析了深圳房贷。购房者在申请深圳房贷时需充分了解各家银行的政策和要求，并根据自身情况来选择最适合自己的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。