摘要：本文为读者揭秘深圳买房贷款比率大的原因和解决方法。我们将从四个方面探讨此问题：深圳楼市发展现状，居民购房需求，银行贷款政策和优惠政策。

一、深圳楼市发展现状

1、深圳房价上涨迅猛。自2016年开始，深圳的房价就一路上扬。房价高企是深圳房地产市场的一大特点，尤其是限购政策之后，房价更是飙升。

2、供需矛盾严重。根据深圳市人民政府官方数据，2019年深圳市有居民购房需求量为204万人，而房源供给量为97.4万套，供需矛盾严重。

3、投资客占比高。由于深圳的房价高涨，吸引了大量投资客投入其中。这导致了中低收入购房族直接受到压制，甚至无法购房。

二、居民购房需求

1、购房需求旺盛。作为深圳的居民，工作和生活在先进的大都市中，人们对于居住条件的要求也越来越高。房子不仅是一种住所，更是一种资产，越来越多的人选择购房。

2、购房压力大。由于深圳房价高企，大多数中产阶级的收入水平无法全额支付买房款，这就需要通过银行贷款等各种方式缓解购房压力。

3、求稳定心态。房子作为一种重要的资产，可以带来一种稳定和安全感。在深圳这样的庞大城市中，居民购房也希望能够获得更好的家庭生活保障和投资收益。

三、银行贷款政策

1、首付比例不低于30%。目前银行的房贷政策要求首付不低于30%。这对于购房家庭来说是一笔不小的数目。

2、贷款期限较短。当前银行贷款的期限相对较短，申请人需要在一定的期限内完成还款，贷款压力相对加大。

3、贷款利率高。由于深圳房价新高，银行为了规避风险，在贷款利率方面也较高，给购房家庭带来了更大的还款压力。

四、优惠政策

1、公积金贷款。居民购房时可以选择公积金贷款，这样可以获得较低的贷款利率和一定的利息优惠。

2、房产税减免。在深圳购房的个人和家庭可以申请房产税的减免，这可以最大限度地减轻购房家庭的财政压力。

3、多家银行合作。由于竞争愈加激烈，不少银行也推出了各种优惠政策，如延长贷款期限、降低贷款利率等等，购房者可以根据自己的需求选择不同的银行进行合作，以达成最优的购房贷款条件。

五、总结：

综上所述，目前深圳买房的贷款比率相对较高，主要原因是深圳房价上涨迅猛，供需矛盾严重和投资客占比高。为了缓解购房族的负担，可以选择公积金贷款、申请房产税减免、选择多家银行合作等优惠政策。本文由深圳贷款公司整理。