摘要：近年来，深圳房价持续攀升，让很多人望而却步。但是随着银行贷款政策的不断调整和优化，购房者有了更多的资金来源和更宽松的借款条件。本文将从贷款额度、首付比例、借款利率和审批流程四个方面详细介绍2021深圳买房贷款条件，让你置业更轻松。

一、贷款额度

1、深圳购房首套贷款额度：根据央行规定，目前购房首套贷款最高额度不得超过房屋总价或评估价的90%。而在深圳，目前购房首套贷款额度一般在70%-80%之间。但是，在深圳市风险分区调整后，部分区域购房首套贷款最高可达85%。购房者还需考虑自身收入、还款能力和信用等情况，贷款额度并非绝对。

2、深圳购房二套贷款额度：根据央行规定，目前购房二套贷款最高额度仅为房屋总价或评估价的70%。但是在深圳，购房者需满足相应条件，如完全偿还首套贷款，且二套房屋需作为自住或家庭成员自住，购房者才有可能获得以上贷款额度。购房者还需考虑自身情况，贷款额度并非一定。

3、非深户购房贷款额度：非深户指没有深圳本地户籍的购房者。根据央行规定，目前非深户购房首次贷款最高额度不得超过房屋总价或评估价的80%，购房二套贷款最高额度仅为房屋总价或评估价的60%。但是，个别银行会根据贷款人信用情况及收入、抵押房屋等多因素，灵活处理非深户身份的贷款额度。

二、首付比例

1、深圳购房首套贷款首付比例：目前，深圳购房首套贷款首付比例一般在20%-30%之间，最低可达15%。但是部分楼盘、房源及银行会设置更高的首付比例。

2、深圳购房二套贷款首付比例：目前，深圳购房二套贷款首付比例一般在40%-60%之间，需满足完全偿还首套贷款，且二套房屋需作为自住或家庭成员自住。但是一些银行会根据购房者收入、资产、信用情况等因素进行个别浮动。

3、非深户购房首付比例：目前，非深户购房首套贷款首付比例一般在20%-30%之间，最低可达15%。购房二套、三套及以上，首付比例一般在40%以上。

三、借款利率

目前，央行实行“LPR+加点”的贷款利率形式，银行根据贷款者信用情况，在LPR基础上加点制定个别的基准利率。其中，首套房贷款利率低于非首套房贷款。目前深圳购房首套房贷款利率一般为LPR加0.85%-1.15%；非首套房贷款利率一般为LPR加1.1%-1.4%。但是不同银行实行的利率有所不同，具体以各银行公布的贷款利率为准。

四、审批流程

在提交贷款申请前，购房者需准备好购房合同、购房发票、买卖双方身份证明、租赁合同、房产证等相关材料。一般来说，银行会在1个月左右完成贷款审核，有些银行针对有优质客户进行一定的快速审批，时间可缩短至几天。但是需要注意的是，由于政策和银行规定的差异，银行的审批流程可能略有不同。

五、总结：

通过以上4个方面的详细介绍，相信读者已经了解了2021深圳买房贷款条件。需要提醒的是，银行贷款政策不断变化，购房者应及时关注相关政策和银行贷款政策变化。此外，购房者在选择贷款银行时，需综合考虑银行服务、利率等方面，在借贷过程中应谨慎操作，以避免风险。最后，本文由深圳贷款公司整理，为购房者提供更加全面的购房指南。

广告语：轻松买房，选深圳贷款公司！我们提供多家银行优质的贷款方案，全程指导，让你购房无忧。