摘要：近日，深圳市发布房贷新政策，对外地房产记录进行限制。本文从准入门槛、政策背景、影响因素和未来展望四个方面对该新政策进行详细解读。

一、准入门槛：何为外地房产记录？

外地房产记录是指申请人在贷款前6个月内曾在任意城市办理过房产抵押或贷款。而此项政策只针对在深圳市范围内申请房贷的申请人，并不包括非深圳户籍人士在深圳以外城市的房产记录。

可以说这一政策增加了购房者的准入门槛，让非深圳户籍人士办理深圳的房贷更加困难

二、政策背景：深圳楼市“限购”的背景

深圳楼市在不久前曾出现“限购”的现象，即不论是否深圳本地户籍，每户居民都只能在深圳购买1套住房。此项政策实际上是在6月份之前先行实施，而新政进一步升级了这一条件，使外地人购房难度更大。

三、影响因素：购房人群的变化

政策升级后，购房人群发生了一定的变化。在该政策之前，许多外地购房者先在其他城市购买房产，再回到深圳贷款购房。现如今，这种方式被直接禁止，而只有通过深圳本地的房产购买才能申请房贷，使购房者更加受限。

同时，仍然有一些购房者会利用买房的父母或子女名义来赚取差价。这种情况虽然不能完全避免，但也将受到政策限制。

四、未来展望：政策是否会得到调整？

许多人担忧，深圳的新政策是否会扩散到其他城市，引发长期房地产市场升温。然而，在政策出台后，仍有不少金融机构采取积极措施以适应政策。例如，中国邮政储蓄银行深圳分行开始提供个人房贷业务，以满足那些由于外地房产记录受限而被其他金融机构拒绝的客户。

另一方面，由于政策对购房者的压力和限制，政策调整也成了大家关注的焦点。目前还不清楚政策调整的可能性和时间表，但政府和金融机构将继续努力以维持市场稳定和购房者的需求。

五、总结：

新政策限制外地房产记录，使购房者的准入门槛更高，购房人群发生较大变化。政策背景和影响因素告诉我们，在楼市政策不断变化的同时，购房者需要更关注市场的变化并做出相应的决策。政府和金融机构也将在维持市场稳定和购房者的需求之间寻求平衡。

本文由深圳贷款公司整理。