摘要：随着深圳房价持续攀升，许多购房者变得依赖房贷，本文将为您提供深圳房贷计算攻略，为您详解买房贷款攻略，帮助您更好地理解房贷计算，减少购房者在贷款方面的困惑。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳房贷计算攻略

1、首付款计算：

首付款需要按照房屋总价的三成进行支付，例如：房屋总价为100万，首付款为30万。

2、贷款额计算：

贷款额等于房屋总价减去首付款，例如：房屋总价为100万，首付款为30万，则贷款额为70万。

3、借款年限计算：

目前深圳购房房贷的借款年限最长为30年，购房者可根据自身能力选择借款年限，但需要注意，年限越长，利息越高。

二、买房贷款攻略

1、选择银行：

在选择贷款银行时，应注意综合考虑信贷政策、贷款利率、手续费等因素。同时，不要将所有的希望都寄托在银行上，最好在选择一个可靠的第二选择。

2、申请贷款：

申请房贷贷款时，需要提供购房者的身份证、户籍证、收入证明等文件，同时需要注意各种贷款规定，以避免不必要的麻烦。

3、还款计划：

还款计划需要购房者根据贷款利率、借款年限等因素计算出每个月的还款金额，以便提前做好还款准备。

三、如何降低贷款利率

1、提高征信评级：

提高个人征信评级，可以在一定程度上降低贷款利率，因为越具信用评级越好的购房者，银行在贷款过程中会更加认可。

2、提高收入证明：

银行会根据购房者的收入情况来考虑是否贷款，因此提高收入证明可以在一定程度上降低贷款利率。

3、适当增加首付款：

增加首付款可以在一定程度上减少贷款额，同时也可以降低贷款利率。

四、如何避免房贷陷阱

1、不要过度借贷：

根据自身的财务状况选择合适的贷款额和借款年限，不要过度借贷。

2、警惕“砖患”：

购房者不要被“砖患”吓倒了，担心自身的房产会贬值，从而过分关注房产的升值。

3、关注房产市场：

房产市场的波动会直接影响到购房者的利益，因此购房者需要关注房产市场的动态，以便及时做出决策。

五、总结

深圳房贷计算攻略可分为首付款计算、贷款额计算、借款年限计算三个方面。在购买房屋时，应注意选择贷款银行，提高征信评级、收入证明，以及适当增加首付款可以降低贷款利率。同时，购房者也应警惕各种房贷陷阱。本文由深圳贷款公司整理。