摘要：

本文主要介绍深圳房贷弃供的问题，探讨在购买房屋难、还房更难的环境下，导致房贷弃供现象的原因和影响。

一、房贷弃供的原因

1、资金压力

深圳房价持续上涨，购买房屋需要的资金压力非常巨大。不少购房者因为经济能力无法承受而选择贷款购房。但由于个人经济状况不佳或者贷款额过高，导致购房者无法按照约定的时间和金额偿还贷款，最终只能选择弃供。

2、投资的限制

在深圳，房价过高的同时，政策也对人们的投资买房进行了限制。首付比例的提高以及购房者名下的房产数量限制，使得有一部分购房者借款购房更加困难，部分人只能选择贷款来买房，但最终贷款额偏高还款压力大，导致房贷弃供。

3、购房风险的增加

除了房价的压力之外，购房返钱的减少也导致了购房风险的增加。由于人口流入的增加，企业进驻的增多，么买房的风险也逐渐凸显，因此，一些购房者面对风险时也可能选择弃供。

二、房贷弃供的影响

1、对购房者的影响

首先，购房者自己的信用记录将因此受到影响，不但面临着信用评分下降，还有着着不能再次获得申请贷款的困扰，而且弃供会被执行，资产会被冻结，甚至与银行欠下的贷款金额高达几十万或者百万巨大的负担变得更重。部分弃供者不仅无力偿还贷款，还需刨饼子支付追偿成本，影响终身财产。

2、对银行的影响

房贷弃供不仅会给购房者造成影响，同时也对银行造成负面影响。银行需要承担强制执行过程中的追偿成本，对于大部分优质的购房者而言，被强制执行也是一种信用记录的负面影响。因此，银行在审核贷款时也越来越谨慎，细节更加重视借款人的财务状况和借款用途等因素。

3、对经济的影响

如果更多的购房者选择弃供，将导致房地产市场整体的运行受到影响。同时，如果银行贷款都选择不良贷款的方式，银行的坏账增加，将给银行业带来负面影响，进而影响整个金融市场。

三、应对房贷弃供的措施

1、建立良好的购房信用评分

购房者的信用评分是银行评定其可信度的基础，如果购房者的信用评分良好，那么银行对于其贷款申请也会比较宽松。因此，有关部门应该建立有效的购房信用评分体系，规范购房者的行为，为购房者建立信用档案，并在购房之前需要评估购房者的信用评分。

2、房贷利率可弹性调整

目前银行的房贷贷款利率已是一个固定的数值，不具有较强的弹性。银行可以通过一定的措施，调整房贷利率，使贷款与购房者的收入更加匹配，购房者不必承担极大的还款压力，从而减少房贷弃供的可能性。

3、提高购房门槛

对购房者参加购房的门槛限制，可以分摊购房的资金压力，同时也能限制炒作，减轻房价上涨的压力。但是，为了限制炒房，需要一定的配套政策支持，才能让购房者在满足自己购房需求的同时，不会因为限制而影响到市场的正常运作。

四、深圳未来的房地产市场

总体来说，深圳房地产市场的未来发展受到多种因素的影响，是相当不可预测的。为了维护市场稳定，相关部门需要加强监管，建立有效的标准体系，制定配合，引导市场的发展方向，并保证市场的高效、合理和阳光化。

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