摘要：深圳是一个房价高企的城市，市民买房的主要方式就是通过贷款。但是，深圳房贷有年龄和利率的限制，这往往使许多人难以买房。本文为大家介绍深圳房贷买房年限攻略：年龄与利率的坎，希望能够帮助正在寻求贷款买房的人们。

一、房贷购房年龄限制

房贷购房年龄限制是指在贷款购房时，银行对借款人购房时的年龄做出的限制，也就是我们通常所说的“购房人年龄限制”。一般来说，购房人的年龄限制是银行贷款买房的重要指标之一，一般在18-65岁之间，但每个银行不完全相同，要根据所选择的银行不同而有所区别。

当购房人的年龄超过银行所规定的年龄限制时，银行会对贷款人的还款能力有所怀疑，有些银行会将购房人年龄过大作为不允许贷款购房的借口，这是必须注意的问题。

综上所述，对于购房者来说，银行对购房人年龄的限制往往是关键，了解这方面的规定对购房者来说是很有帮助的。

二、房贷利率问题

买房贷款后，还款利率是决定还款额的重要因素。深圳的房贷利率与其他城市的利率相比较高。根据最新的贷款利率规定，如今的深圳房贷利率是5.39%，比其他城市的利率都要高出不少。

此外，购买的房屋也会影响到贷款利率。一般来说，购买商品房屋的利率比二手房屋的利率要低一些，一定程度上也是银行对市场不同风险等级的反应。购房人应该根据自己的实际情况选择不同的购房方式，购买不同种类的房屋，来选择更为合适的房贷利率。

同时，购房人应该要认真比较各大银行的贷款利率，选出最优贷款方式。因为贷款利率虽然不是唯一的重要因素，但是在贷款总价中也占据很大一部分，可能会涉及到很大的经济利益。

三、深圳房贷最长年限

房贷购房最长年限是指房贷还款期限的最长年限。深圳房贷最长年限为30年，这也是所有银行贷款中的最长期限。选择不同的还款期限可以影响到每月的还款额的大小。

一般来说，还款期限越长，每月还款额会越小，但是总的还款额会相对地增加。还款期限长，能够有效地分摊每月的还款压力，节约日常支出。但是，还款期限过长也会影响到借款人的人生规划，尤其是将近退休年龄的借款人。购房人要根据自身的实际情况选择最适合自己的还款期限。

四、由年龄与利率产生的影响

购房人的年龄和利率并不是单独的因素，他们的影响往往是相互关联的。根据2016年相关政策，购房人不能超过70岁，而且还要考虑到退休后还贷能力的控制问题，这个问题往往与购房人年龄和利率密切相关。

当购房人选择较长的期限和高额的贷款时，将增加购房者每月的还款压力。与此同时，购房人的年龄在退休后，也会对购房者的还款能力有所影响。更长的贷款期限意味着更多的利息支出。因此，购房者应根据自己的实际情况考虑期限时间。

五、总结

深圳的房价高企，购房贷款成为市民主要的购房方式。购房人应该要认真了解年龄、利率和贷款期限等方面的规定，以便选择最适合自己的购房方式。银行对借贷人的各项因素进行限制，虽然有一定的影响，但是购房人有必要仔细地研究各家银行的贷款方式，以及自己实际能够承受的购房负担。这样不仅可以获得合适的质量的房屋，也能够长期维持正常的生活经济水平。

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