摘要：随着深圳房价的不断上涨，购房成为了很多人的重要事项，但是房贷购房年龄限制也成为了许多人需要注意的问题，本文将会对深圳房贷购房年龄限制做详细的讲解。

一、房贷购房年龄限制

1、深圳房贷购房年龄限制为18至65周岁，但是提供社保和公积金贷款可以放宽至70周岁，自己全额支付的话没有年龄限制。

2、同时需要注意，年龄在55周岁以上的不能选择公积金贷款，只能选择商业贷款。

3、对于首套房购房者，下证要求年龄一般要在20至50周岁之间，而且只能购买90平米以内的住宅房产；如果是二套购房者，则没有这些限制，但是贷款方面要求更严格。

二、影响年龄限制的因素

1、职业：对于工薪阶层，最好选择国有企业、事业单位、央企、大型民企等稳定收入的职业，这类职业在贷款时年龄限制较宽；而对于自由职业者、创业者等，由于收入不稳定，容易出现违约等问题，所以银行在审批时更为谨慎，会对年龄限制更加苛刻。

2、还款能力：无论是首次购房还是二次购房，银行都会关注借款人的还款能力。如果在贷款人还有很长时间的工作生涯，那么即使超越65岁也可以只要有稳定的工作，正常的收入支撑，可以获得房贷；而如果还款能力不佳或者已经退休或快要退休的人，银行会设置较多限制。

3、品德记录：人的品德记录也很重要。如果房贷申请人在个人征信记录方面有不良的记录（如信用卡逾期、欠税、违约等），银行则很难给出实质性的贷款申请意见。

三、如何突破年龄限制

1、优秀的的职业和收入，买到的机会总会高一些

2、选择商业贷款，这种贷款的年龄限制会相对较小

3、让自己的还款能力表现得良好，形成好的信用记录更容易获得房贷

4、购房者情况、房产面积等也会影响您贷款金额的多少

四、对于购房者该如何对待年龄限制

1、购房前需要对贷款条件有所了解，然后合理安排自己的贷款年龄，对于有退休计划的人还可能需要提前提供充足的证明材料。

2、在年轻时尽早购房，可以规划更长的还款期限，更好的分摊还款压力。

3、购房时应注意自身还款能力，不要盲目扩大贷款，否则可能会有损购房者的信用记录。

五、总结：

深圳房贷购房年龄限制虽然针对的是一些社会群体，但是随着人们对购房贷款条件逐渐认识加深，未来这种受限条件对于有意愿购房的人来讲并不是无法突破的难题。购房者在购房时应充分计划，优先选择合适贷款型，合理安排还款期限，不要因为贪图一时的房产把自己的信誉“兑换”了，让自己成为贷款监管的“容易失信”人群中。

本文由深圳贷款公司整理。