摘要：本文介绍深圳买房：全方位解析贷款攻略，分享如何购买自己的房屋梦想。通过深入探讨四个方面，向读者提供深圳购房所需的重要信息。

一、贷款前的准备

1、查看自己的信用记录。银行会根据信用记录给贷款利率和额度打分，所以需要提前了解个人的信用情况。如果信用记录不太好，应该在贷款前提前修复，从而得到更好的利率和额度。

2、选择合适的房屋。在确定购买房屋前，需要先进行预算和分析，以确保能够承担首付和月供。同时，需要进行市场调研，了解在深圳的各个区域，哪些地区的房屋价格低于平均水平，选择性价比更高的房屋。

3、了解贷款种类。深圳的贷款市场主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种形式，每种贷款的利率、额度和申请条件都不同。在贷款前需要明确自己需要哪种贷款，并了解它们所具有的优缺点和适用范围。

二、申请贷款的流程

1、向银行进行申请。在选择好贷款种类和房屋后，需要向银行进行贷款申请。申请过程需要提供自己的身份证明、收入证明、信用记录、房屋合同等相关证件。

2、银行进行审批。银行会对申请人的身份、收入、信用记录进行审批，必要时还可能进行现场调查。审批通过后，银行会告知贷款人贷款额度和贷款利率。

3、按时还款。贷款人需要按时还款，否则会产生额外的滞纳金和罚息。如果出现还款困难，需要及早与银行协商，可能会得到宽限期和还款计划调整等支持。

三、关于利率和额度

1、商业贷款利率。商业贷款的利率会随着市场的变化而波动，一般基准利率加点，具体加多少点取决于个人的申请条件和房屋的类型。在利率浮动过程中，购房者可以通过签署相应的协议锁定利率。

2、公积金贷款利率。公积金贷款的利率相对较低，但申请条件也较为严格。根据贷款人的公积金缴纳时间和缴纳金额，银行会给出不同的利率水平。

3、贷款额度。贷款额度是根据购房者的收入证明和信用记录来确定的。如果贷款人的收入较高且信用记录良好，可以获得较高的贷款额度，反之则会受到较大的限制。

四、需要注意的细节

1、在贷款前需要了解贷款产品的细节。不同的贷款产品在还款期限、利率、抵押物种类、提前还款等方面都有不同的要求，购房者需要在申请前仔细阅读各项条款。

2、要避免重复贷款。部分购房者在多家银行同时申请贷款，这样容易出现重复贷款的情况，对于贷款人的信用记录会造成不良影响。

3、不能将全额贷款用于购买房屋，建议精打细算。购房者在计划贷款时，应将装修和其他额外费用都进行预算，并将贷款额度设置在实际所需的金额之上。

结论：

如果购房者了解了深圳购房的贷款攻略，即使没有足够的首付，也不用担心自己买不了房。通过本文的详细阐述，读者应该可以更好地理解深圳购房的贷款申请流程和注意事项。最后需要提醒大家，购买房屋是一个重大决定，需要充分考虑个人财务情况，谨慎做出决定。

本文由深圳贷款公司整理。