摘要：

深圳是一个充满机会与活力的城市，在这样的城市里买房成为了越来越多人的选择。但是在贷款流程中，很多人不得不面对许多关卡，其中之一就是贷款流水条件。本文将从四个方面详细阐述深圳买房贷款流水条件，希望能对有需求的人提供帮助。

一、个人征信记录

银行在考虑发放贷款时，会通过个人征信记录来评估贷款人的信用状况。因此，有良好的个人信用记录可以提高贷款申请的通过率。

征信报告包含了个人的借贷信息、工作信息、银行账户情况、税务及社会保险等方面的信息记录。这些信息展现了一个人的还款能力和信用水平。

在申请贷款前，建议适当关注自己的信用记录，及时发现并纠正可能存在的错误信息，保持良好的信用记录，提高贷款通过的概率。

二、银行流水记录

银行流水记录是贷款流程中非常重要的一环。银行会通过贷款人的银行流水记录来评估贷款人的还款能力和偿债水平，因此有良好的银行流水记录可以增加贷款额度和通过率。

建议在贷款前准备六个月以上的银行流水记录，保证流水记录充足、真实，并尽可能增加可借额度和贷款通过率。

此外，贷款人的收入来源和频率也会对银行流水记录的要求产生影响。固定收入和稳定的工作经验会更有利于贷款，而自由职业者、从业时间不长等不稳定性比较大的人群需要提供更多的流水记录来增加贷款通过率。

三、纳税记录

纳税记录是银行评估贷款人的还款能力和信用状况的另一种方式。纳税记录展示了一个人的政府资信，银行会通过纳税记录来评估贷款人的收入和还款能力，并据此决定贷款利率和额度。

贷款人需要提供最近一年的完整纳税记录，记录中包括个人所得税、增值税以及企业所得税等信息。

同时，纳税记录中的税务行为也会对银行的评估产生影响。未按时纳税、欠税等情况都会成为银行拒贷的理由之一，建议提前满足纳税义务，维护良好的纳税记录。

四、社保及公积金缴纳记录

深圳购房贷款申请流程中，贷款人需要提供一份主贷人和配偶近两年的社保及公积金缴纳记录。银行会通过这个记录来确认贷款人的稳定性、收入的可持续性以及还款的能力。

建议在贷款前，提前缴纳社保及公积金，保证记录的真实、完整和稳定性，提高申请贷款的通过率。

五、总结

深圳购房贷款流程严谨，流水条件是决定贷款成功与否的重要因素之一。准备充分的流水记录会提高贷款通过率，让贷款流程更加顺利。

本文由深圳贷款公司整理。