摘要：在深圳购买房产需要考虑贷款月供问题。本文将详细介绍以深圳买房120万贷款月供的快速计算方法。读者可以通过本文了解到相关背景知识并获得实用技巧。

一、房贷计算方法

1、利息计算方式

在贷款时，银行会根据你的还款期限和贷款金额，按照一定的利率计算出你需要支付的利息。通常，贷款利率包括基准利率和贷款利率上浮部分。而基准利率会随着国家政策的变化而变化。所以，在计算贷款利息时，需要关注基准利率和上浮比例。

2、还款方式

还款方式一般有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额相同，还款期限内每次还款中还款本金和利息的比例逐渐变化。等额本金则是每月归还的本金相同，利息随着未还本金的减少而逐渐减少。

3、计算方法

以等额本息还款方式为例，计算公式为：每月还款额=贷款本金×（月利率×（1+月利率）^ 还款月数）÷（（1+月利率）^ 还款月数-1）

二、深圳买房情况

1、房价水平

深圳作为中国最繁荣的城市之一，房价水平较高。根据平均价格统计，深圳市二手住宅房价连续两月公布的价格继续稳步上涨。在2021年9月，深圳市二手住宅平均成交价格达到了69043元/平方米。此外，存在部分豪宅、高档公寓和别墅的售价比平均市场价格更高。

2、首付和贷款利率

在深圳市购房时，首付一般需要在房价的20%至40%之间。同时，不同的贷款期限和还款方式都会对利率产生影响。2021年，深圳市商业贷款利率一般在4.9%至5.4%之间，公积金贷款利率一般在3.25%至3.75%之间。

三、以120万贷款月供计算

1、等额本息还款方式

假设贷款期限为30年，利率为5%，则每月还款额为：120万×5%×（1+5%）^360÷（（1+5%）^360-1）=6442元。

2、等额本金还款方式

每月还款可按照以下计算方法计算：每月还款本金=总贷款额÷还款月数=120万÷360=3333元。第一个月还款利息=总贷款金额×月利率=120万×5%÷12=5000元。第二个月还款利息=（总贷款金额-（还款月数-1）×每月还款本金）×月利率=（120万-（360-1）×3333）×5%÷12=4999.98元。第二个月还款金额=每月还款本金+第二个月还款利息=4999.98+3333=8332元。以此类推，每月还款金额会逐渐减小。

四、购房建议

1、做好财务规划

在购买房产前，需要先做好财务规划，包括资金来源和购房预算等方面。同时需要注意日常生活的开支和应急储备金的储备等问题。

2、关注政策变化

随着政策的变化，卖家市场或买家市场会随之转变，购房者需要时时关注政策变化，以便根据情况作出更好的决策。

3、保证贷款信用记录

保持良好的贷款信用记录可以提高获得贷款的可能性。同时，保证良好的贷款记录可以为今后获得更好的贷款利率打下更好的基础。

五、总结

深圳作为中国繁荣城市之一，房价较高，购房需要做好充分的准备和规划。本文介绍了以120万元深圳房贷为例，通过等额本息和等额本金两种方式计算贷款月供，同时提供了购房建议。

本文由深圳贷款公司整理。