摘要：本文主要介绍深圳公积金房贷流程详解，包括公积金贷款的概念、申请条件、审批流程、还款方式等方面。对于需要购房的深圳市民来说，本文能够提供有益的指导和参考。本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款的概念

公积金贷款是指职工通过自己或单位向住房公积金中心申请贷款购买、修缮、翻建、支付房屋首付款等用于住房方面的资金。

深圳市住房公积金管理中心根据国家的政策规定，提供固定利率的住房贷款服务，可以用于购买二手房或新房、所购房产的装修、修缮、翻建等。

二、申请条件

1、缴存资格：能够向住房公积金中心缴存住房公积金的单位职工及个人。

2、缴存基数：职工每月应缴存住房公积金额度不得低于其上一年度月平均工资的5%。

3、连续缴存时间：申请人在缴存住房公积金时，要求连续缴存满12个月。

4、信用记录：申请人要无不良信用记录。

5、首付比例：购买新房的首付比例一般为20%左右，购买二手房的首付比例一般为30%左右。

三、审批流程

1、申请贷款：申请人需准备好个人身份证、户口本、工作证明、工资收入证明等材料，在住房公积金管理中心办理贷款申请。

2、资格审核：住房公积金管理中心会对申请人的缴存资格、连续缴存时间、信用记录等方面进行审核。

3、抵押物评估：申请人所购房产需进行评估，以确定房屋的实际价值，从而决定可以获得的贷款额度。

4、审批结果通知：住房公积金管理中心审核通过后，会通知申请人贷款的额度、利率、还款方式等信息。

5、签订贷款合同：申请人需在住房公积金管理中心签订贷款合同，明确各项责任和义务。

四、还款方式

公积金贷款的还款方式有两种：

1、等额本息还款：每月还款金额相同，包括本金和利息，不同的是本金和利息的比例在还款期限内逐渐变化，前期还款时利息占比较大，后期本金占比逐渐增加。

2、等额本金还款：每月还款本金相同，但利息越来越少，因此每月还款金额也会逐渐减少。

五、总结

公积金贷款是深圳市民购买和改善住房的一种重要方式，但申请流程和条件都有一定的限制。在选择公积金贷款前，申请人需要了解自己的缴存情况，了解住房公积金的相关政策和法规，选择适合自己的还款方式。申请人还应该注意提供真实的个人信息和资产信息，不要冒险提供虚假材料。

本文由深圳贷款公司整理，希望能够为深圳市民的购房之路提供参考和指导。