摘要：随着深圳的经济发展和人口增长，房价也愈发高涨。如何购买住房成为深圳市民面临的问题之一。深圳住房公积金贷款成为很多购房者的首选。本文将从四个方面详细介绍深圳住房公积金贷款购房攻略，帮助读者更好地了解深圳住房公积金贷款购房相关政策和注意事项。

一、公积金贷款限制

1、根据国家规定，购房人需连续缴纳住房公积金满一年以上方可申请住房公积金贷款。在深圳地区，每月缴存额不得超过本人月工资的12%（最高不能超过12260元），贷款额度也受此约束。

2、另外，购房人需符合当地的购房资格。在深圳，购房人需在深圳市非本地户籍申请购买首套普通住房，无房无贷款记录等限制。

3、购房人需要具备还款能力，银行会对购房人的工资和经济状况进行审核，评估能否按期还款。

二、公积金贷款利率

1、深圳住房公积金贷款的利率是根据国家政策确定的，目前是4.65%。但住房公积金贷款还有一项优惠：职工购房利率优惠0.1个百分点，也就是4.55%。

2、需要注意的是，这个利率一般只保持三年左右，之后会根据国家政策变化进行调整。同时，购房人需了解不同利率对于月供的影响，根据自身经济状况选择合适的贷款期限。

3、如果贷款期限较长，则每月的还款额会相对较低，这对购房人的财务压力会缓解一些。但需要注意的是，贷款利息也会随着时间增长导致总利息成本增加。

三、公积金贷款材料

1、购房人需要准备的材料包括：身份证、户口本、结婚证、购房合同等；

2、工作证明材料，一般是由单位开具的工资证明、社保缴纳证明等；

3、公积金缴存证明，这也是申请住房公积金贷款的重要依据。申请者可以向住房公积金管理中心查询自己的缴存情况，再将查询结果提供给银行。

四、公积金贷款还款

1、深圳住房公积金贷款购房者还款方式可分为等额本息还款和等额本金还款两种。

2、等额本息还款方式是指每月还款额相同，由一部分本金和一定比例利息共同组成；

3、等额本金还款方式是指每月还款本金相同，因为贷款本金逐步减少，所以每月所还的利息逐渐递减。

五、总结

到了深圳买房，住房公积金贷款是很多购房者的首选之一。但在申请之前，需要详细了解当地的政策和规定，并且仔细核对材料准备。同时，购房者需根据自身经济状况选择合适的还款方式和期限，在购房的同时也要确保财务安全。

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