摘要：深圳买房新趋势：贷款成主流。本文从四个方面详细阐述深圳房市贷款趋势，包含贷款类型、首付比例、房价和利率等方面。探讨房市贷款成主流的原因以及未来可能的趋势。

一、新趋势：贷款取代全款

2019年深圳房市贷款购房比例达到90%以上，相较于几年前全款购房的普遍情况，贷款已然成为主流趋势。

这一趋势的显著原因是，政策方面不断支持购房贷款，并逐步放宽了条件。与此同时，住房公积金的使用也逐步扩大，使购房贷款更加便利。

贷款购房可以让购房者把本金和利息的部分用于其他投资。另外，贷款购房的利率相比全款购房更低，令越来越多的购房者青睐贷款购房。

二、首付比例逐渐下降

随着贷款购房比例的不断攀升，银行的贷款政策也在不断优化。目前，深圳市首付比例已经逐渐降低。一些开发商还推出了“新居贷”等便利性更高的贷款产品，购买者可以凭身份证和住址证明就可贷款。

购房者可以在银行根据自身情况获取最优的贷款方案，使首付比例降低，达到优化资金利用的目的。由于市场对首付比例的释放，付款压力降低，也吸引了更多的购房者进入市场。

三、房价趋于稳定

深圳房价是全国的高地，但也有炒房者在无限期地炒作。为逐渐稳定深圳房价，政府出台了多项措施。

一方面，政府加强了土地供应的调控，积极推进二手房市场进一步化，以增加供应，使房价稳定，从而防止市场风险。另一方面，对于投机者，政府也加大了打击力度，规范市场行为，通过收紧政策等方式抑制其炒房行为。

稳定的房价也让购房者能够更加理性地选择购房方式，有同等购房价格的贷款选择比全款更有实际意义。

四、利率优势凸显

贷款的另一个优势在于利率优势逐渐凸显。总体利率水平不高，使购房者不断增加贷款的投资方式，更多的流动资金在转化为股票等其他投资方式之外，投入房产市场。另外，随着贷款申请条件的简化，申请者的房产、收入等信息将严格审核，让购房者感受到信息真实可靠。

不过，由于贷款购房存在借款成本，并且尚不能忽视房贷风险。如果未来房价或是其它因素出现大幅波动，那么，贷款购房者的风险也是很大的。

五、总结：

深圳地块供给紧张、经济发展快速，房价长时间以来一直属于高位状态，实现房价稳定，开发商、市政府共同推出的措施得到一定的效果，房价走势有了一个向好的方向。贷款购房成为市场中的重要组成部分，除了增加购房者的灵活性和活力，还进一步推动了中国这一巨大的经济体的不断发展。本文由深圳贷款公司整理。