摘要：随着深圳房价的不断上涨，很多人选择通过贷款来购买房屋。然而，贷款的申请需要提供足够的流水证明，这对于某些人来说可能会成为一个难题。本文将从四个方面对深圳买房贷款难、流水不够怎么办进行详细阐述。

一、影响贷款的因素

深圳购房贷款需要提交的文件一般包括身份证、户口簿、贷款申请表、购房合同、首付款凭证、经济收入证明、房屋产权证明等。而在这些文件中，经济收入证明是影响贷款申请成功率最关键的一个因素。

贷款机构会根据申请人的收入水平、家庭背景等个体情况来考虑是否拨款。过去，对于购房者的贷款能力，银行可能更多地考虑房贷的还款能力、担保的价值等因素，现在则越来越多地考虑购房者的稳定性和信用等因素。

因此，透明的资金流水是贷款必备的，它会让银行检验申请人的资信是否符合借贷标准。一般来说，资金流水是指个人或家庭的收支情况，其中包括了全年存款、工资、收租收入等。

二、流水不足的原因

流水不足通常是指银行所需要的贷款申请人近6个月或者1年的收支记录未能满足其要求的情况。引起这种情况的原因有很多种，如特别行业的收入不规范，没有单位工资发放凭证，经商者没有企业的财务报表等。

此外，小微企业主的实际收入往往不高，一些中小企业经营压力大，盈利空间小，因此结算账户的每月流水较低，不利于贷款申请。他们的银行账户里，往往会有大规模流水，因为企业销售时，客户的付款将直接进入这个账户，但若是这些资金被转走，那么申请人获得贷款的希望将会大受影响。

在这些情况下，很多购房者可能会遇到申请贷款受阻的情况。怎么解决这个问题呢？下面将会分别从三个方面进行分析。

三、如何提高流水

为了解决贷款流水不足的问题，有几个方法可以供选择。

1、选择平缓的还款方式

如果您有贷款的还款记录，可以选择平缓的还款方式提高流水。一次性还清或提前还清贷款的方式，反而会使您的个人流水减少，不利于贷款申请。

2、增加每月的收入及支出

如果您的银行账户中没有每月足够的流水，可以尝试增加每月的收入并合理安排支出。可以通过增加兼职工作、开展业余经济活动等方式来增加收入，同时合理安排各项支出，尽量避免过于超标。

3、总结往年的经济收入情况

如果您不太清楚每个月有多少流水，需要提高补齐。可以总结往年的经济收入情况，看看哪些方面的收入可以提高，哪些支出可以削减，进而调整家庭的经济来源和支出结构。

四、贷款注意事项

如果需要贷款购房，还需要注意以下几个方面的问题：

1、认真核对个人信息

在填写贷款申请表时，应该认真核对个人信息的准确性，避免因为填写错误的信息而影响贷款申请。

2、注意各项费用

贷款申请需要支付一系列的费用，如邮寄费、评估费、手续费等，应该提前了解好各项费用，并认真核对各项费用的费率和计算方式。

3、保持良好的信用

银行在考虑贷款审批时，除了资金流水外，还会考虑申请人的个人征信，因此保持良好的信用状态也是贷款申请的关键。要保证每月的还款，避免发生逾期等违约情况。

五、总结

面对深圳的高房价，选择贷款购房成为一种常见的选择。然而，购房者在申请贷款时可能会面临“流水不足”的问题，而这也是影响银行审批和批准贷款的关键因素。我们可以采用多种方法提高自己的流水，同时在贷款申请过程中，我们需要注意填写准确信息、认真核对各项费用、保持良好的信用记录，以提高贷款申请成功率。

本文由深圳贷款公司整理。