摘要：

深圳作为全国房价较高的一座城市，买房需要的流水并不是很易于准备。在这种情况下，很多人都会选择申请贷款，然而贷款也并不是一件轻松的事情。本文将从长期资金规划、提高准入门槛、购买二手房和租赁改善住房等四个方面详细阐述深圳买房流水不足如何贷款。

一、长期资金规划

首先，确保自己的长期资金规划能够支撑买房的需求。通常来说，买房是一项长期的投资，需要大量的积蓄。因此，在考虑买房的时候，需要评估自己的人生规划和未来的财务状况，进行合理的计划。

针对流水不足的问题，可以考虑增加其他投资渠道，如理财、基金等，提高资产的总体规模。在此基础上，可以适度增加信用卡的额度和消费水平，争取更高的信用评级，从而提高贷款的准入门槛。

此外，也可以考虑通过提高收入的方式来增加积蓄，比如通过加班、换工作、创业等方式增加收入，以增加整体资产规模。

二、提高准入门槛

其次，提高贷款准入门槛也是一个不错的选择。一般来说，银行在进行贷款审批时会关注申请人的信用历史、流水证明、月收入等信息，因此申请人可以通过提高这些方面的表现来提高贷款准入门槛。

其中信用历史非常重要，可以通过提高信用卡使用频率、逾期记录维持良好的信用历史。另外，银行也会看重申请人的稳定就业和收入，因此可以考虑提供更多的税后收入证明，如年终奖、住房公积金等来提高贷款准入门槛。

三、购买二手房

另一种选择是购买二手房。相比于新房，二手房所需要的流水不足、首付也相对更低。而且，二手房交易过程相对简单，房源也更加丰富。具体来说，买二手房的流程初步如下:

1、找到中介，告知购房预算和需求，并对市场情况有所了解或者选择专注于二手房市场的中介；

2、与中介办理看房手续，开始看房；

3、选中房源后进行报价，基于市场行情和卖家意愿购房总价会进行一定的还价；

4、谈妥价格后，双方签订协议，缴纳定金；

5、完成过户程序并支付剩余的房款。

1、避免付全款

尽管买卖双方取得了谅解并签订正式的购销合同，在过户时仍可能会出现问题。因此，在万事俱备之后，买方仅发起银行贷款并支付首付款项，以确保交易顺利完成。

2、拓展房源渠道

为了扩大房源，买房人需要关注多个购房渠道。因此，要注意关注购房平台和中介渠道，并对深圳市各区域的楼盘进行调研，尽可能地多途径开拓房源。

3、合理规避中介费用

买二手房时，仲介费一定会给买家带来不小的财务压力，因此可以多比较几家中介机构的收费标准，选择相对合理的机构，同时要注意仲介费用是否包含了增值税等费用，预估实际花费，并充分与家人或亲友充分沟通，共同作出决策。

四、租赁改善住房

最后，为改善自己的居住条件，可以选择租赁改善住房。在大量资金尚未到位时，租赁可以缓解自己的住房问题，同时不需要承担买卖房产的风险和贷款负担。在市区，一些集中式公寓也为此提供服务，在满足自身居住需求的同时，能够较好地提供基本的服务保障，如高速网络、电梯管理、物业维护等。

事实上，租赁在国内的人口比例也日益增长，逐步成为一些年轻人的选择。目前，国内租赁住房市场上各平台和企业均在积极投入和推动相关政策，让大家更方便、更惬意地享受租赁购房的服务。

五、总结

通过长期资金规划、提高准入门槛、购买二手房和租赁改善住房等4个方面的讲述，我们可以发现，对于深圳买房流水不足的居民来说，贷款并不是唯一的选择。我们能够通过提高自身信用评级、拓展购房渠道、缩减购房成本、切实规划自己的人生理财等方面进行综合考虑，以取得更为优质和合理的住房环境。

本文由深圳贷款公司整理。