摘要：深圳作为全球化城市，房价一直处于高位，对于普通人而言，买房不仅难，还难以解决还贷款之困。本文将从银行、政府、房产市场和金融市场四个方面详细分析深圳买房难现状及解决还贷款难的方法。

一、银行

1、贷款利率问题

深圳的房贷利率相比其他城市一直比较高，这就使得买房难以负担起还贷压力。银行可以考虑推出一些贴息或者利率较低的房贷政策，特别是对于首次购房者、住房困难群众等优先给予政策支持。

2、还款方式问题

现在的还款方式主要有等额本息、等额本金、先息后本等，银行可以根据不同人群的需求，推出更加灵活多样化的还款方式，比如定期付息等。

3、不良贷款问题

银行可以通过建立个人征信系统和完善风险控制体系，加强风险预警和管理，及时处理和管控不良贷款，这样能够有效保护银行的资金安全，也能够更好地服务市民购房。

二、政府

1、土地供应问题

政府可以加大土地供应量，增加棚改货币化等政策，增加住房供应，从根本上解决购房难的问题。

2、房产税问题

政府可以适度降低房产税，加大对公租房、保障房等廉租住房建设力度，减轻市民购房负担。

3、住房保障问题

政府可以通过公共服务和社会救助等方式，对住房短缺和经济困难的市民给予帮助。

三、房产市场

1、房屋公开交易问题

深圳应加快房屋公开交易的速度，推广公开拍卖等方式，增加透明度，减少买家和卖家的交易成本。

2、房产信息交流问题

政府可以建立有效的房产信息交流平台，及时发布有关房屋的基本信息、价格和相关政策等信息，方便市民购买房屋。

3、打击投机炒房问题

政府可以通过出台更加严格的房地产市场规定，严厉打击非法中介和投机炒房行为，防止房价过快上涨，保护市民的购房利益。

四、金融市场

1、丰富金融产品

银行可以推出更丰富多样化的金融产品，比如住房公积金贷款、按揭贷款等，满足市民不同的购房需求。

2、建立二级市场

政府可以通过建立二级房地产市场，实行预售制度，吸引更多的购房者和开发商，刺激市场的活跃度。

3、引导金融资本进入住房租赁市场

政府可以通过调节市场价格水平，优化住房租赁市场，引导金融资本进入持有、管理长期租赁房屋，满足市民对住房租赁的需求。

五、总结

本文从银行、政府、房产市场和金融市场四个方面详细分析了深圳买房难现状及解决还贷款难的方法。在加强土地供应、增加住房保障、打击投机炒房等方面，政府可以制定具体政策，减轻市民购房压力。银行可通过优惠政策、挖掘更多家庭的消费潜力，为市民提供更加优质的服务，刺激居民消费。同时，加强风险控制和完善风险管理，减少银行和市民经济风险，从而实现市民购房、银行、政府和经济的多赢。

本文由深圳贷款公司整理。