摘要：

深圳是全国人口密度最大的城市之一，房价也因此一度飙升。对于想在深圳买房的人而言，月供半年是否能够贷款是一个重要的问题。本文将介绍深圳买房月供半年能否贷款的相关情况，帮助读者更好地了解深圳房产市场。

一、深圳房价涨幅及市场情况

深圳是世界经济中心城市之一，经济发达，人口密度大，自然而然的，住房需求量也很大。随着经济的快速发展，深圳的房地产市场价格也锐减上扬。同时，政府对房地产市场的调控也越来越严格，如限购、限贷等政策也给购房者带来诸多的限制，买房难、买房贵成为了普遍存在的问题。

截止到2020年，深圳的新建住宅房源总数22997套，较2019年出现了下降，这也意味着一旦上市，新房非常抢手，所以购房者一般会通过贷款来减轻一次性支付的压力。

二、月供半年能否贷款的情况

贷款额度是否允许将贷款分进每月偿还一部分也是关乎深圳购房的一个重要问题。对于月供半年的贷款，需要注意以下几点：

1、首付金额需要大于30%

按照深圳售楼部门最新政策规定，购买首套住房首付款要达到房屋总价的30%以上，二套房购房首付款上浮至50%以上。因此，如果想使用贷款来购房，并将月供分成半年支付，首付款要大于30%。

2、贷款期限一般为20年以下

银行对偿还贷款的时间有一定的限制，一般为20年以内。因此，一旦购房者将月供分成半年支付，需要注意贷款期限是否满足借款人的需求。

3、还款方式相对灵活

一般来说，银行都可以接受借款人要求将每月偿还款项分成半年一次性还款的方式。不过，具体还款方式需要和银行协商确定。

三、影响深圳月供半年备案的因素

定义了月供半年是否可行后，有些深圳购房者需要明白什么因素可能影响银行批准贷款的流程。以下是两个主要因素：

1、购房者信用情况

在银行放贷前，会对购房者的个人信用记录进行评估，借款的对象必须要具备良好的信用记录。如果银行发现借款者有欠款记录或信用记录不佳等情况，银行将可能拒绝贷款申请，即使分期支付也不能改变这个事实。

2、房产抵押情况

银行会在购房者的房产中寻找抵押担保。决定是否为某人提供贷款的另一个重要因素是该人想要购买的房产是否有可行的抵押物。银行希望这个抵押物的价值应高于借款人的贷款，建议购房者一定要对房产进行初步评估，选择适合自己的房产进行抵押的操作，否则银行将可能拒绝贷款的申请。

四、如何应对深圳房价上涨

随着深圳房价的上涨，许多人感到买房的门槛越来越高。对于普通购房者而言，如何应对深圳房价上涨问题是必须要思考的问题。以下提供几个解决策略：

1、选择购买限价房

限价房是由政府定价的、比市场价要低的住房，购买限价房不仅可以避免高房价的风险，而且还可以享受到政府购房的利好政策。

2、选择购买二手房

与购买新房相比，购买二手房有许多优势，例如，价格便宜，位置比较稳定，附近的配套设施也比较完善等等。

3、购买期房

购买期房就是购买未来期限内建筑的房子。一般相比现房，期房的价格要低一些。不过，购买期房的风险也要注意，比如说开发商是否有拖欠买房者的情况等。

五、总结：

综合来看，深圳作为一个高房价之地，购房者需要提前计算和安排，了解房产市场规律和政策。如果需要分期支付，可以根据需求和银行沟通确定分期方式和分期金额。当然，有些购房者也不一定要购买市区房，完全可以将目光投向更为发达的外围区域。

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