摘要：深圳公积金贷款买房攻略是许多深圳购房者的首选，本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款买房攻略。

一、贷款额度

1、深圳公积金贷款的贷款额度：购房人在深圳市内购买普通住房，最高可获得贷款总额度为净房价的90%。由此可得，公积金贷款购房的首要因素就是净房价。

2、净房价计算：净房价是房屋总价与房屋面积成交单价的乘积，具体计算公式是：净房价=（房屋总价-诸如赠品、装修等）/面积。

3、首付要求：深圳的公积金贷款对首付有一定要求，购买首套普通住房不得少于20%。

二、贷款流程

1、申请贷款：在购房者选定所要购买的住房时，选择办理公积金贷款，需要提供如购房合同、身份证明和公积金汇缴证明等材料。

2、评估贷款额度：深圳住房公积金管理中心会根据购房者的缴存时间和缴存金额来评估贷款额度。

3、签署贷款合同：购房者签署公积金贷款合同，获得贷款。

4、还款：购房者需要按照约定的时间按时还贷，还款方式可以是等额本息或等额本金。

三、贷款利率

1、基本利率：深圳公积金贷款的基础利率为3.25%，同期基准利率中位数3.56%。

2、还款方式的不同，贷款利率也会有所不同，等额本息的贷款利率略高于等额本金的贷款利率。

3、政策利率的调节，也会影响到公积金贷款的利率。

四、注意事项

1、公积金缴纳要求：购房人需要连续缴纳公积金满一年后才可办理贷款。

2、按期还款：购房者需要按期按时还贷，否则会被视为违约，对信用评价造成影响。

3、提前还款：如果购房者提前还款，可以减少负担压力，但需要缴纳提前还款违约金。

结论：以上是深圳公积金贷款买房攻略的详细解释，购房者在申请贷款前，需要充分了解贷款额度、贷款流程、贷款利率和注意事项等方面，避免盲目购房和贷款造成的风险。本文由深圳贷款公司整理。