摘要：

深圳房产作为一种重要的财产资产，它是否能够抵押贷款备受关注。本文从四个方面探讨了深圳房产能否抵押贷款，包括政策法规、房产本身、贷款期限、资信情况等，旨在为读者提供全面的信息和建议。

一、政策法规

1、深圳房产抵押贷款政策：

根据国家和地方政策，深圳房产确实可以作为抵押贷款的财产资产。深圳市房产管理局对此有明确规定，提供房产登记证明和有关合同后，就可以办理抵押贷款。

2、政策规定的抵押物范围：

政策规定除了房产之外，还可以将土地、厂房设备、机器设备、原材料存货等物品作为抵押物品。同时，即使房产已经抵押过，也可以继续放款，这意味着房产抵押贷款的方式可以被多次使用。

3、税务政策：

当借款人进行深圳房产抵押贷款交易时，按照相关税法规定，需要按照不动产交易的流程，向国家和地方政府支付税费，并向有关部门提交相关申请和资料。

二、房产本身

1、抵押物评估：

在进行深圳房产抵押贷款时，评估抵押物的价值会是一个关键因素。可以通过电话咨询、网络比价等方式，确认房产的市值，并在不动产登记机构备案后再进行申请。

2、房贷还款情况：

如果抵押的深圳房屋贷款没有及时还清，可能会对后续贷款产生影响。因此在贷款期限内按时还款是保障抵押贷款正常进行的条件之一，同时还可以避免高额罚息的产生。

3、房屋产权证情况：

深圳房产抵押贷款的申请，需要提交房屋的产权证、身份证和实名手机等一系列资料，确保所有的相关资料都合法有效，房产产权说明词条和上一年度补充协议也须一并检查。

三、贷款期限

1、还款期限：

深圳房产贷款一般分为长期贷款和短期贷款两种类型，贷款期限可以根据借款人的资金需求和财务情况灵活调整。短期抵押贷款贷款期限在一年以内，长期抵押贷款期限为一年以上，一般不超过5年。

2、抵押物处置时间：

如果借款人在贷款到期后无法按时还款，银行有权对抵押物进行处理。深圳房产在提供资金来源背景清晰、抵押物质量高、评估价值较准确的情况下，可能被银行采取拍卖、变卖等方式变现。

3、贷款额度：

一般而言，深圳房产抵押贷款可按抵押物价值的50%左右来计算贷款额度，最大不超过抵押物价值的70%，这需要根据银行条件以及借款人个人资质等情况来灵活确定。

四、资信情况

1、信用情况：

借款人的个人信用是银行决定是否同意发放深圳房产抵押贷款的核心条件之一。贷款人的放款信用评级决定了其资格的高低。虽然，房产贷款审批的重点是抵押物品的质量，但这并不代表借款人的信用情况就不重要。

2、收入情况：

相对于信用情况来讲，深圳房产抵押贷款的资金来源并不限制于借款人的固定收入，还可以通过股票、存款、基金等其他资产来源来筹措抵押贷款。

3、现有贷款的情况：

对于已有的房产贷款，借款人需要在申请深圳房产抵押贷款时一并告知。同时还要把其他金融产品和服务的情况也一并透露，包括信用卡、按揭贷款等相关情况。

五、总结：

深圳房产抵押贷款能否办理，取决于政策法规、房产本身、贷款期限和资信情况等多个方面。借款人应该根据自己的情况来选择合适的抵押贷款方式，并提前做好相关申请和资料准备。

本文由深圳贷款公司整理。