摘要：本文介绍了深圳购房时，如何通过商贷转公积金的方式来降低贷款利率，以及注意事项和优缺点，以供读者参考。

一、商贷转公积金操作流程

1、确保已经开通公积金账户

在深圳购房时，如果想要使用公积金贷款，需要在深圳住房公积金管理中心申请开通公积金账户，并将个人公积金缴存至该账户。

2、办理商贷

通过银行或其他金融机构申请商业贷款。

3、商贷转公积金

在购房贷款过程中，将商贷转为公积金贷款。这个过程需要在购房贷款发放前完成，并且需要相关机构批准。

二、深圳购房商贷转公积金优缺点

1、优点：

（1）可以获得更低的贷款利率

深圳购房商贷转公积金所能获得的贷款利率是非常低的，目前深圳市的公积金贷款利率为3.25%，省控股份行利率套餐最低为3.15%。

（2）可以减轻每月还款压力

商贷的月供一般会比公积金贷款高出很多，通过转为公积金贷款，每月还款金额可以得到一定程度的缓解。

（3）可以提升贷款申请成功率

公积金贷款一般更容易取得银行审批，所以转为公积金贷款可以提高贷款申请成功率。

2、缺点：

（1）无法享受商贷的灵活性贷款期限和还款方式

公积金贷款的还款方式和还款期限相对比较固定，无法像商业贷款那样通过影响期限、利率等手段灵活调整贷款额和计划。所以需要根据自己的实际情况，综合考虑是否转为公积金贷款

（2）公积金账户利率变化可能影响还款计划的稳定性

公积金账户利率有可能根据市场情况进行调整，这可能会对还款计划造成一定的影响。

三、注意事项

1、购房人要符合公积金贷款资格要求。

2、商贷转公积金依据合约和操作程序来完成，需要耐心等待相关机构的审批。

3、需要通过银行或其他金融机构来操作，对操作流程和费用要仔细了解。

4、转换时需要注意还款日期，以确保顺利还款，以避免罚息或信用卡黑名单。

四、如何选择贷款方式？

每个人的情况不相同，选择商贷转公积金还是普通商贷需要综合考虑自身的情况

（1）个人有足够的刚性需求，可以适当选择商贷。

（2）个人缴存较多或者房价较高，可以充分体现公积金贷款的优势。

（3）如果你还有其他贷款，可以转换成公积金贷款来降低还款压力。

（4）如果你想要提前还贷，可以选择商贷。

五、总结

深圳购房商贷转公积金是一种可以享受低利率及缓解还款压力的方式，但需要注意一些注意事项及选择个人情况合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。