摘要：商业贷款转公用是目前深圳房地产市场上的一个热门话题，许多人都想知道这个转化过程需要多久。本文将从四个方面详细阐述商业贷款转公用需要多久，以解答读者的疑问。

一、审批时间

1.审批时间与银行有关。不同的银行对商业贷款转公用的审批时间不同，有时甚至有明显的差异。据深圳银行相关人士介绍，银行一般需要在收到客户提交的相关材料后的5-10个工作日内完成审批。

2.客户提交材料的全面性和准确性也是影响审批时间的重要因素。如果客户提交的材料不完整或存在错误，将会增加审批的时间。

3.此外，贷款人的信用情况和还款能力也是影响审批时间的重要因素。贷款人信用评级越高、还款能力越强，审批时间越短。

二、评估时间

1.商业贷款转公用需要进行房产评估。评估的时间通常需要3-7个工作日，具体时间因评估机构的不同而有些许差异。

2.除了房产评估，还需要进行权属认证。认证的时间通常在1-2个工作日内完成，但是如果出现权属争议，时间可能会更长。

3.评估和权属认证的时间并不是算在审批时间内的，这两个过程的时间需要额外计算。

三、还款时间

1.商业贷款到公用的还款时间也是需要考虑的因素。根据银行的规定，一般情况下，转公用的房屋必须是完全还清的。如果贷款还未还清，需要先结清贷款并等待所有还款记录清零后再转公用。

2.还款过程通常需要在30天内完成，超过这个时间，银行可能会加收滞纳金或者停止转公用的手续。

3.此外，还款时间也需要考虑清晰的利率及合同文本的事项，以避免贷款人因认知不足而在还款时间上出现问题。

四、相关手续时间

1.法律手续是转公用过程中必不可少的一环。法律手续的具体时间因不同银行而有所不同，但通常需要在30天内完成。在法律手续之前，贷款人需要支付手续费和其他相关费用。

2.银行也会收取押金和其他费用，需要在转公用前支付。这些费用不是固定的，需要根据转公用的具体情况而定。

3.最后一个时间因素是房屋过户时间。房屋过户可以在完成其他手续以后进行，通常需要1-2个月时间才能完成。

五、总结：

综合以上4个方面，商业贷款转公用所需的时间大致为1到3个月，其中审批时间和评估时间占用最多的时间。贷款人需要在申请转公用的过程中准备充足的资料，确保材料齐全、信息准确，以缩短审批时间。同时，在还款和其他相关手续方面也需要认真履行义务，确保转公用过程的无缝衔接。

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