摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的居民选择购买房屋并通过贷款进行支付。在购房贷款中，最常见的是商业贷款和公积金贷款。本文将详细介绍如何将深圳商业贷款转为公积金贷款。

一、了解深圳市公积金政策

在深圳市，公积金是由住房公积金中心负责处理的，具体政策可以在该中心网站上找到。在进行商业贷款转公积金贷款的过程中，了解深圳市公积金政策是非常重要的一步。

以2019年为例，深圳市公积金贷款年利率为4.75%，贷款额度最高为500万元，最长还款期限为30年。申请公积金贷款的申请人必须符合该市的相关规定，如缴纳公积金时间、月工资等。

二、商业贷款贷款人与公积金中心的联系

商业贷款贷款人需要与其银行联系，确保在向公积金中心转换贷款之前，已经完成所有还款，并持有按揭房产的所有权证和购房合同。然后，他们可以前往公积金中心，提供所需的文件并提交贷款转换申请。

文件通常包括身份证、购房合同、按揭房产所有权证、商业银行的还款证明和公积金账户记录等。转换时间通常需要几个月，但最终结果可以在公积金中心网站上查询。

三、考虑转换后的贷款变化

在完成贷款转换后，贷款人需要考虑到贷款金额、还款时间和年利率等因素的变化。

首先，转换后的贷款金额取决于有多少公积金账户余额可以用于支付房款。其次，还款时间可能会缩短或延长，具体取决于公积金中心的相关政策。最后，贷款年利率从商业贷款的6-7%降至公积金贷款的4.75%。

四、考虑到可能出现的问题

贷款迁移涉及到许多复杂的程序和程序，这可能会导致许多问题。例如，有可能无法完全转移所有贷款，甚至贷款未能成功转移。因此，贷款人可能需要额外付出时间、金钱和精力来使贷款迁移成功。

此外，如果贷款人还没有达到缴纳公积金的条件，他无法将贷款转为公积金贷款。在这种情况下，贷款人可以通过自愿缴纳公积金来满足条件。

总结：

本文详细介绍了如何将深圳商业贷款转为公积金贷款。在贷款转换前，了解深圳市公积金政策是非常重要的一步。商业贷款贷款人需要与其银行和公积金中心联系，了解贷款转换过程和可能出现的问题。转换后的贷款金额、还款时间和年利率等因素也需要重新考虑和规划。本文由深圳贷款公司整理。