摘要：本文深入介绍深圳首付贷款攻略，以解决买房难问题。首先，本文会简要介绍深圳房价基本情况，然后阐述4个角度的买房攻略，包括贷款方式、首付比例、利率选择和材料准备。本文旨在为广大购房者提供实用建议，可供参考。

一、贷款方式

1、商业贷款：商业贷款是银行提供的一种金融贷款方式，购房者可以向银行申请贷款购买房产。深圳市商业贷款基准利率为5.15%。但是，在申请商业贷款时，购房者需满足银行的申请条件，包括贷款额度、贷款年限、还款能力等。此外，购房者还需要支付一定的贷款手续费用。

2、公积金贷款：公积金贷款是指购房者使用住房公积金来支付购房部分资金，并向住房公积金管理中心申请的一种贷款方式。深圳市公积金贷款基准利率为4.75%。购房者申请公积金贷款时需满足申请条件，包括申请额度、抵押物要求、还款能力等。同时，购房者需缴纳一定的公积金缴存和管理费用。

3、组合贷款：组合贷款是指购房者同时使用商业贷款和公积金贷款的方式，购买房产。购房者可根据自己的实际情况，选择商业贷款和公积金贷款的比例。组合贷款的利率、还款日等方面与商业贷款、公积金贷款相同，购房者需要缴纳相应的贷款手续费用。

二、首付比例

根据深圳市房地产市场管理调控措施，深圳市购房者购买第一套房产时至少需要缴纳该房款总价的30%作为首付款。如果购房者同时申请贷款，则首付款有较大的余地，一般为房款总价的20%到30%。购房者可以根据自己的经济条件和购房需求，选择适当的首付比例。需要注意的是，首付比例过高或者过低都会对贷款额度产生影响。

三、利率选择

在选择贷款方式的同时，购房者还需要选择贷款利率。根据目前深圳市场情况，商业贷款利率普遍在5%左右，公积金贷款利率则在4.5%左右。一般来说，购房者可以根据自己的经济状况和贷款计划，选择更为经济实惠的贷款利率。

另外，购房者还需要了解贷款利率的基准和调整机制。商业贷款利率的基准为银行贷款基准利率，公积金贷款利率的基准为住房公积金贷款基准利率。同时，利率的调整机制根据国家政策和市场需求，会发生变化，购房者需要及时了解。

四、材料准备

在贷款申请过程中，购房者需要准备一定的申请材料。根据深圳市银行的要求，购房者需要准备个人资产证明、户口簿、证明材料、还款能力证明、申请表等文件。购房者需要根据银行的要求，及时准备好申请材料，并在贷款申请过程中积极与银行联系，以确保贷款的顺利申请和批准。

五、总结

深圳市购房难，但是通过选择适当的贷款方式、合理的首付比例、经济实惠的利率和准备充分的申请材料，购房者可以实现无压力、稳定的房贷还款。希望以上详细的攻略可以对购房者有所帮助，让购房过程变得更加轻松。本文由深圳贷款公司整理。