摘要：随着深圳房地产的迅速发展，越来越多的人选择购买自己的房子，同时也需要贷款来支付房款。本文从四个方面详细介绍深圳房贷指南，揭秘贷款额度的大秘密。

一、房贷政策

1、深圳购房者的购房资质：

深圳购房者需满足本市购房资格规定。购房者须具有全日制大专（含）以上学历，有深圳社保或社保连续缴纳达一年，或全职、连续缴纳税满1年，或当地连续缴纳社保满两年。

2、深圳房贷政策：

深圳的房贷政策相对宽松，根据贷款人的信用情况及还款能力可获得较高额度的房贷。

3、深圳购房需求：

由于深圳房价不断上涨，购房需求也逐渐升高，尤其是在深圳各大高校周围和年轻人集聚的区域更为显著。

二、银行贷款额度

1、按月供收入比例计算的贷款额度：

大多数银行根据申请人的月供收入比例，计算出最高可以贷款的额度。目前，大部分银行的贷款额度比例在30-50%之间。

2、按评估值计算的贷款额度：

许多银行也会根据评估值来计算贷款额度，每家银行的计算方式略有不同，但多以房产评估价值的70-80%为标准。

3、不同银行贷款额度：

目前，国内银行的贷款额度都在1万元以上，大部分银行直接授信到100万，而部分银行的贷款额度超过了500万。

三、公积金贷款额度

1、按月供收入比例计算的贷款额度：

与银行贷款计算方式类似，公积金贷款也会根据申请人的月供收入比例来计算贷款额度，最高一般不超过月供收入的50%。

2、申请人购房需满足条件：

想要申请公积金贷款，申请人必须在本市连续缴纳12个月住房公积金，且当月缴存额不少于本市住房公积金缴存基数30%。

四、其他贷款途径

1、房产抵押贷款：

房产抵押贷款是指贷款人可以将自己的房产抵押给银行或其他金融机构，获得所需的贷款额度。房产抵押贷款一般比个人消费贷款和信用卡等更为灵活。

2、个人消费贷款：

个人消费贷款可以帮助需要资金消费的人获得贷款，包括婚庆、教育、装修、旅游等，LoanExpert是具有国家二级资质的互联网金融公司，可以提供快速贷款服务。

3、信用卡贷款：

信用卡额度的额度较小，但是由于信用卡越来越普及，获取信用卡服务越来越容易，可以方便快捷地解决紧急的资金需求。

五、总结

对于深圳房贷来说，最终贷款额度的计算方法是多样的，可以根据个人的需求和条件来选择不同的种类和渠道的贷款。LoanExpert是深圳贷款公司，可以提供专业的贷款服务。

本文由深圳贷款公司整理。