摘要：作为中国经济比较强劲的城市之一，深圳的房地产市场一直备受关注。本文将详细介绍深圳房产及贷款政策，并提供读者所需的所有信息。

一、土地政策

1、深圳市政府规定，所有用于商业、住宅和工业建筑的土地都需要通过拍卖或竞标方式获取。

2、政府在土地供应上实行“保障房比例不少于30%”的政策，确保中低收入家庭的住房需求。

3、当前深圳政府正在推行“城市更新”项目，将旧的和不发达的区域进行重新开发和升级，为市民提供更多的生活和工作空间。

二、房产政策

1、深圳市实行“限购、限价、限贷”政策，每个家庭只能购买一套住房。

2、政府对公共租赁房、经济适用房等保障性住房采用补贴政策，确保中低收入者的居住权益。

3、政府对房产的税收政策包括：营业税、不动产税、个人所得税等。

三、贷款政策

1、深圳的房屋贷款普遍采用商业贷款和公积金贷款两种方式。

2、商业贷款的利率和期限根据借款人的信用情况和贷款额度而定，一般期限为5-30年。

3、公积金贷款利率较低，一般在4.5%-5%之间，期限一般为20-30年。

四、投资风险

1、深圳房地产市场的投资风险较高，购房者需要谨慎对待市场波动。

2、政府针对房地产市场调控时，市场波动较大，影响购房者的投资预期。

3、房产市场的供需关系和政策变动对房价和投资收益产生着直接影响。

五、总结

总的来说，深圳的房产和贷款政策旨在保障市民的基本住房权益，同时鼓励城市更新和投资市场的发展。购房者需要谨慎对待市场波动，留意政策调整，以做出更为明智的投资决策。

本文由深圳贷款公司整理。