摘要：深圳是一个房价较高的城市，为了让广大市民能够购买房子，深圳推出了公积金贷款政策。然而，这一政策也存在着一些鸡肋问题，如何解决这些问题成为了人们关注的焦点。

一、公积金贷款额度过低

深圳的公积金贷款额度相对较低，一般只能贷到房款的70-80%，这对于购买高价房子的人来说，帮助不大。解决这个问题，可以考虑增加公积金贷款的额度上限，或者与商业贷款进行搭配，共同解决购房资金不足的问题。

其次，对于一些中高收入人群，由于工资收入较高，公积金贷款的额度很难达到他们的需要，更需要商业贷款的帮助，但是这会导致购房贷款有两种支付方式，不便于管理，需要进一步的政策调整。

还可以采取鼓励购买保障房等措施，来为广大市民提供更多的购房选择，减轻单一渠道的压力，同时提升购房贷款的认可度。

二、抵押物扩大范围困难

信用评估的标准比较高，一些中小型企业和个体经营者即使可以拥有很高的客户信用，但是由于其无法提供大量的质押物，导致他们无法获得更多的额度，这需要政策部门更加关注中小型企业、个体经营者的实际情况，提供更加客服化、灵活的解决方案。

同时，可以加强质押物扩大范围管理，通过规范邮政、快递等行业的流通，增加可质押的物品类型与数量，降低贷款门槛。

同时，与地方政府合作，发掘和利用闲置或者闲置资源，通过合法的手段进行抵押，帮助公众尽可能地获取到更多的额度。

三、贷款利率过高

公积金贷款利率与贷款数额有关，但是目前深圳的公积金贷款利率较高，有很多人无法负担，可以考虑降低公积金贷款利率，吸引更多广大市民购房。

除此之外，还可以推出一些优惠措施，如短期内进行还款的优惠等，优化利率结构，让公众更加方便快捷地购房，提高群众的购房积极性。

另外，对于年龄较老的人群，应该进一步降低利率，因为对于他们来说，贷款的利率所占的比例是较大的，而且要考虑其还款的不确定性和风险性。

四、审批周期过长

审批周期过长一方面给借款人带来麻烦，也有可能延误购房进程，因此，需加快审批进度。目前，深圳有意识地通过大数据等手段提高审批效率，但是与此同时，也需要加强人力投入，以提高审批效率。

建立一套完整的审批流程，不断推进系统的电子化、智能化改造，建立起全链条的信息共享平台，对业务的及时处理、流程的优化管理与控制，加快办理效率，提高客户满意度。

此外，需要建立一套完善的人力资源体系，吸引更多高素质的人才为借款人提供优质的贷款服务。

五、总结：

总的来说，深圳的公积金贷款政策仍存在一些鸡肋问题，需要我们不断完善。政府可以制定适当的优惠政策，增加公积金贷款的额度上限，扩大质押物的范围，降低利率，加快审批周期，为广大市民提供更加优质、便捷的购房贷款服务。

为了让广大市民能够更好地了解到深圳公积金贷款政策，深圳贷款公司将不断提供了解和解决方案，为广大市民的购房之路提供良好的贷款环境和服务。