摘要：本文将为您全面解析深圳2019买房贷款政策，包括首套房和二套房的贷款政策、贷款利率、贷款额度等方面，帮助读者了解深圳买房贷款的最新情况。

一、首套房贷款政策

1、首套房最高可贷额度为房款的90%，贷款期限不得超过30年，最高还款年龄不得超过70周岁。

2、首套房的贷款利率，包括市场基准利率和房贷利率两部分。市场基准利率是指人民银行发布的贷款基准利率，房贷利率则是以市场基准利率为基础，根据银行自身情况和风险控制需求，在其上浮或下调一定比例形成的贷款利率。目前，深圳首套房房贷利率一般为基准利率的1.1倍左右。

3、购买首套房的条件是：未在深圳市范围内拥有房产或已售出所有自有住房，首次购买住房，需要提供本人及家庭成员名下的相关证明材料。

二、二套房贷款政策

1、深圳市二套房贷款政策相对严格，二套房的贷款额度最高为房款的70%，贷款期限不得超过25年，最高还款年龄不得超过65周岁。

2、除了市场基准利率外，二套房的贷款利率还受到央行对二套房房贷的调控影响。2019年3月份，央行率先下调了LPR（贷款市场报价利率）利率，深圳部分银行也跟进下调二套房的房贷利率。

3、购买二套房的条件是：已在深圳市范围内拥有一套及以上住房，对住房的具体套数没有限制，但必须在异地（非深圳）工作或在深圳市区内工作但没有符合申请首套房相关条件的房主，需提供本人及家庭成员名下的相关证明材料。

三、公积金贷款与商业贷款

1、深圳市提供公积金贷款和商业贷款两种类型的房贷方式。公积金贷款的贷款利率相对低廉，同时受到一定的政策保障。商业贷款则利率浮动范围相对较大，而且贷款方式更加灵活，常常针对客户需求进行量身定制。

2、深圳市提供的公积金贷款最高额度是房款的70%，贷款期限不超过25年。在符合条件的前提下，公积金贷款可享受一些优惠政策，例如贷款利率优惠、最低首付款比例降低等。

3、商业贷款则更多地受到央行的货币政策和市场行情影响，贷款利率和政策优惠也更加灵活，需要客户与银行进行协商决定。

四、购房流程及注意事项

1、购房过程中需要注意核对房屋的产权证、房屋代理备案资料等，在签订购房合同时需慎重考虑各项条款，特别是房屋质量、交付日期、售后服务等方面。

2、需要注意的贷款相关手续包括收入证明、征信报告、购房合同及其他相关证件等，需要提供真实有效的信息，同时遵守相关法律法规。

3、根据银行要求，需要购买房屋保险，并进行完善的贷款抵押手续，确保申请贷款过程中不会出现纠纷。

五、总结

本文从首套房、二套房、公积金贷款和商业贷款、购房流程及注意事项等四个方面对深圳市的购房贷款政策进行了全面介绍。希望能对需要购房贷款的读者有所帮助。本文由深圳贷款公司整理。