摘要：深圳是国内重要的经济中心，也是房价相对上涨较快的城市之一。因此，深圳的房屋贷款市场也成为研究的焦点。本文作者将深圳新贷款买房攻略：2019优选方案解析作为主题，从四个方面对深圳贷款市场做详细的阐述，为想要在当地买房的读者提供参考和建议。

一、不同贷款方式的利弊

1、商业贷款：商业贷款相对于其他贷款方式，手续简洁，申请流程较快。但是，它也存在房屋购买负担过大，需要支付更多的利息、抵押物资产难以自由支配等问题。

2、公积金贷款：公积金贷款相对于商业贷款，利率更低，还款期更长，手续也相对简化。但是，公积金贷款的额度相对较低，还款方式相对复杂，申请周期比较长。

3、组合贷款：组合贷款一般是指贷款人同时使用公积金和商业两种贷款方式进行偿还。组合贷款既解决了公积金贷款额度较低的问题，又避免了商业贷款需要支付更多的利息的问题。但是，组合贷款申请流程复杂，贷款人需自行承担公积金贷款和商业贷款两种方式额外的手续等费用，还需承担更多的责任。

二、新政策下的贷款限制

2019年6月，深圳出台了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，进一步规范了深圳的房地产市场。新政策规定，深圳市区内家庭名下已有1套及以上住房的，只能按商业贷款利率进行贷款；家庭名下无住房的，可按照首套房进行公积金贷款。此外，政策还对贷款利率、购房检验等方面做了进一步调整，购房者需了解了解政策和限制，制定符合政策的贷款方案。

三、预估贷款额度

购房者在制定贷款方案时，需要考虑自身经济状况，预估出能够承受的贷款额度。贷款额度的估算主要可以从以下几个方面考虑：

1、购房人的收入状况：贷款额度与购房者的收入状况息息相关，年收入越高，预估贷款额度也越高。

2、购房人的资产：购房人除了年收入外还需要考虑自身财产状况，如银行存款、不动产、投资收益等。这些都会对贷款额度起到比较大的作用。

3、政策和利率：政策和利率也是贷款额度的重要影响因素，购房者需要及时掌握最新的政策和利率变化，制定相应的贷款方案。

四、选取合适的房屋贷款机构

贷款机构不同，其贷款利率、还款方式也各不相同，购房者需要在考虑自身经济状况和购房需求的前提下，定位某个贷款机构。选择合适的贷款机构时，购房者可以从以下几方面入手：

1、利率和抵押物：首先要考虑利率问题，不同机构的利率可能会有较大差别。其次，要看机构对于抵押物和资产的要求，以及是否能提供相应的业务和贷款咨询帮助。

2、信誉和服务：从机构的信誉和服务角度出发，看是否有投诉，是否征信良好。同时，购房者需要做好咨询工作，了解相关服务，以及投资行为下的风险。

3、机构注重的贷款类别：不同机构对不同贷款类别的支持程度也不同，购房者可根据自身的需求选择合适机构，避免因机构而产生不必要的麻烦和损失。

五、总结：

本文的主要目的是为想在深圳地区购买房产的读者提供相关参考和建议。通过对深圳新贷款买房攻略：2019优选方案解析的详细阐述，读者可以从各个角度探讨贷款市场，制定自己的贷款方案。在选择购房贷款机构时，读者也可以根据本文提供的三点建议来确定选定机构的可行性。在购买房产之前，务必了解深圳房屋贷款的规定和政策，避免由此产生的不必要的问题和损失。

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本文由深圳贷款公司整理