摘要：本文旨在介绍深圳写字楼贷款攻略，通过提供具体的信息和建议来帮助读者更好地了解深圳写字楼贷款的方方面面。

一、选择贷款机构

1、了解贷款机构类型：目前，深圳的写字楼贷款种类繁多，包括商业银行、小额贷款公司、担保机构等。在选择贷款机构时，需要考虑贷款额度、贷款期限及利率等因素，并选择信誉较好的资金渠道，不要选择没有银行执照的机构，以防止遇到不法机构带来的风险。

2、比较贷款机构：在选择贷款机构时，还需要比较不同机构的利率、贷款额度和贷款期限等具体条件，以便找到最适合自己的贷款机构。同时，还需要注意不同机构的服务质量和贷款流程，避免在办理贷款过程中出现麻烦和延误。

3、了解贷款机构的要求：在选择贷款机构时，必须了解它们的贷款要求。例如，有些机构可能会要求借款人提供担保人或提高抵押物价值等，要先查看要求是否符合自身情况，以便更好地申请贷款。

二、准备资料

1、贷款申请材料：在办理写字楼贷款时，需要准备相应的贷款申请材料，如身份证、房产证、企业营业执照等重要文件。此外，还需要准备开发商提供的一系列相关资料，以证明该写字楼属于可贷款的商业房产。准备齐全的资料，可以加快贷款的审批速度。

2、评估抵押物价值：贷款机构通常会要求借款人提供抵押物作为贷款担保。在申请贷款前，需要准确评估抵押物的价值，以便确定贷款额度和贷款期限。借款人也可以根据自己的实际情况，逐步提高抵押物的价值。

3、处理好信用问题：信用记录对于借款人的贷款申请至关重要，因此需要做好信用记录方面的准备工作。如果个人信用有问题，可以向相关机构进行申述或是积极改善信用记录，以提高申请贷款的成功率。

三、选择贷款种类

1、商业贷款：商业贷款是比较常见的贷款种类，适合用于写字楼的投资。一般情况下，商业贷款的期限比较长，可达到20年，贷款利率比较优惠，适合用于房产投资。

2、公积金贷款：公积金贷款适合自己购买写字楼使用。公积金贷款的利率较低，因为贷款人存储在公积金中的基金可以帮助贷款偿还，同时还可以获得一些税收优惠。

3、组合贷款：组合贷款是根据贷款人的不同需求，将多种贷款方式综合起来，以满足人们更多的购房需求。这种贷款方式通常将商业贷款与公积金贷款、贷款抵押物相互组合，使得借款人获得更多的贷款额度和灵活性。

四、审批与还款

1、审批流程：申请写字楼贷款后，需要填写相关申请表格，提交审批材料，并等待贷款机构的审批。衡量贷款申请的重要因素通常包括贷款人的信用程度以及抵押物的价值、房屋资质等因素。

2、还款方式：写字楼贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金。其中等额本息即每月固定还款数额，包含本金和利息，每月还款金额相同；等额本金则是每月偿还的本金相等，但由于利息的变化，每月需要还款的数额也会不同。根据自身习惯和财务状况，选择更合适的还款方式。

3、提前还款：如果借款人在贷款期内提前还款，可以获得银行的部分回报。在提前还款时，需要了解各个贷款机构的政策，这样可以更好地管理财务并做出更明智的决策。

五、总结：

本文主要介绍了深圳写字楼贷款攻略，并就选择贷款机构、准备资料、选择贷款种类、审批与还款等方面提供了详细的建议。想要获得写字楼贷款方面的更多信息和帮助，请联系我们。

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