摘要：

随着全国经济的发展，深圳的房地产市场也逐渐走向成熟，写字楼已成为房地产投资的热门品种之一。但是，对于大多数普通投资者来说，一次性购买写字楼的资金实力较弱，贷款成为他们的首要选择。本文将从四个方面，即贷款基础知识、贷款额度、贷款期限和贷款购房流程，对深圳买写字楼的贷款攻略进行详细阐述，帮助读者更好的理解和应对写字楼贷款问题。

一、贷款基础知识

1、什么是贷款

贷款是指向银行等金融机构借钱，并按照合同规定的期限、金额、利率和还款方式等条件进行还款的一种金融行为。

2、什么是商业贷款

商业贷款是指商业银行或其他金融机构向个人或企业提供的用于商业、办公、投资等各项活动的贷款。

3、什么是公积金贷款

公积金贷款是指通过向公积金中心缴存住房公积金来获得的一种低成本、长期的住房贷款形式。公积金贷款具有利率低、还款期限长等优势，适合一般工薪阶层购买住房。

二、贷款额度

1、商业贷款额度

商业贷款额度一般在写字楼房价的70% ~ 80%之间，具体额度还需根据借款人的信用评估及社保公积金等情况而定。另外，商业贷款还需考虑购房人的还款能力和还款意愿。

2、公积金贷款额度

公积金贷款额度一般在写字楼房价的90%以上，具体额度还需根据购房人公积金缴存年限、月缴存基数、补充缴存情况和申请公积金贷款的时间等因素来决定。

三、贷款期限

1、商业贷款期限

商业贷款期限较为长，通常在10年 ~ 20年之间。结合购房人的年龄、还款能力和风险承受能力等因素，可选定合适的还款期限。

2、公积金贷款期限

公积金贷款期限一般在5年 ~ 30年之间，但需根据购房人的年龄、工作年限、贷款额度等情况进行测算，选择合适的还款期限。

四、贷款购房流程

1、选择贷款银行

购房人可以根据自身需要和情况，选择信誉良好、贷款利率较低的商业银行或公积金中心。

2、申请贷款

购房人需提供个人信息、收入证明、购房合同、产权证等相关材料，并填写贷款申请表。

3、银行审核

银行将对购房人的申请材料进行审核，核实购房人的信用状况、贷款能力等情况，并对房屋价值进行估算。

4、签订贷款合同

银行审核通过后，将与购房人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等内容。

5、支付贷款

银行将按照贷款合同规定的时间和方式支付贷款，用于购房人支付写字楼房款。

五、总结

本文对深圳买写字楼的贷款攻略进行了详细的解释和阐述，希望读者能够在购买写字楼时更加理性和清晰。总的来说，购买写字楼时，需要考虑自己的贷款额度、还款能力和风险承受能力，同时也要选择信誉良好的银行和公积金中心，并按照规定程序办理贷款手续，避免出现不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理。