摘要：想要在深圳买二套房，贷款攻略十分重要。本文介绍了深圳买二套房贷款攻略，从四个方面详细阐述了相关问题。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款额度与还款方式

在深圳买二套房，首先需要了解的是贷款额度，同时也要考虑还款方式。深圳地区的房贷政策比较多样，根据自己的情况来选择适合自己的贷款方式。目前，深圳大部分银行提供的首套房贷款的额度在80%-90%之间，而二套房额度则比较低，大多在50%左右。此外，还款方式也非常重要，目前市场上有等额本息和等额本金两种还款方式可供选择。等额本息是指每月还款额固定，还款期内每月偿还的利息逐渐减少，还款本金逐渐增多。等额本金则是按照相同的本金金额分期还款，因此每个月的利息逐渐减少，还款压力逐渐减轻。

二、资质及审批流程

准备好认真面对深圳的二套房地产市场后，就需要准备提交贷款申请所需的全部资料。如个人基本情况，包括户口簿、身份证；收入证明，如工资流水等；资产证明，如银行存款证明及房产证明等。这些关键性的材料基本上是银行审批贷款过程的通行证明，丢失材料会导致审批时间延长。根据银行要求齐全材料提交之后，审批人员需要将申请人的贷款申请材料依次审核。同时，需要对房产证明的情况、贷款人的征信情况等进行审查。

三、利率与期限

深圳买二套房贷款政策的另一个重要考虑因素就是贷款利率和期限。如果贷款人选择的是基准利率，则贷款利率比较低，但是如果选择按揭利率，则相对较高。期限方面，根据贷款人的具体贷款金额和银行的要求，还款期限可能在5年-30年左右。不同的贷款期限和利率对还款金额的影响都比较大。因此，在选择深圳的二套房贷款时，要根据自己的实际情况来决定。

四、税费及其他费用

购房离不开的就是税费、保险等各种费用，而这些开支也是购买深圳二套房的不可忽视的开支。根据政策规定，购房者需要支付契税、土地增值税、公证费等费用，一般这些费用需要根据购房者所购房房屋的实际面积计算。此外，还需要为住建部门办理的规划、建设附加、提取住房公积金、银行利息等费用做好准备。

总结：

深圳买二套房贷款攻略有很多需要考虑的因素，包括贷款额度、还款方式、资质及审批流程、利率与期限以及税费及其他费用等。在准备购买二套房时，应该根据自己的实际财产状况，对这些因素进行详细考虑。本文提供了相关指导，并为需要购房贷款的人士提供了参考。本文由深圳贷款公司整理。