摘要：二手房贷款是常见的购房方式之一，但是很多人并不清楚在深圳地区可以借多少额度，本文就是为了解答这个问题而写的。通过多个方面的详细阐述，读者将会清晰地了解深圳二手房贷款的额度规定和注意事项。

一、深圳二手房贷款额度的规定

1、按揭贷款：深圳的银行通常会根据借款人的收入和债务情况来确定贷款额度，通常可以贷款总额的70-90%。但是需要注意的是，在深圳市场上，二手房房价与楼龄、地段等因素有关，而各区域贷款比例不同，具体需要了解所在区域的政策。

2、公积金贷款：深圳的公积金贷款规定是可以按照购房人的公积金缴存年限和账户余额来确定贷款额度。通常的公积金贷款额度可以达到购房总额的70-80%。

3、组合贷款：深圳的组合贷款通常是指按揭和公积金的结合，比如按揭贷款80%，公积金贷款20%，这样一来贷款额度就可以达到房屋总价值的100%。但是需要注意的是，不同的银行、不同的房屋区域贷款额度会不同。

二、什么因素会影响二手房贷款额度

1、贷款人的收入：贷款人的收入是决定贷款额度的主要因素之一，收入越高则贷款额度也越高。

2、贷款人的资信情况：银行会对贷款人的资信情况进行评估，包括过去的还款记录、信用历史、借款人征信等，这些都会对贷款额度产生影响。

3、房屋估价：银行通常会委托房地产评估公司对房屋估价，房屋估价越高贷款额度也就越高，但是需要注意的是不同评估公司的估价结果可能会不同。

三、如何提高二手房贷款额度

1、提高自身收入：可以增加一些工作岗位、提高职业技能等方式，从而提高自己的收入。

2、提升个人信用评级：养成规律的还款习惯，能够提高个人信用评级。

3、选择大型银行：大型银行资金充足、技术先进，能够提供更加优质的贷款服务，同时也会更加注重资信记录和客户服务。

四、需注意的事项

1、二手房贷款要提前规划：需要提前考虑自己的购房计划，准确掌握自己的经济状况和房屋预算，避免过度负债的风险。

2、利率问题：在选择贷款银行时，需要考虑的不仅是贷款额度，还需要考虑银行的贷款利率，通常大银行的利率相对更低。

3、选购房产时需要注意物业、手续、权益等问题，避免日后房屋产生纠纷或不合法问题。

五、总结

深圳二手房贷款额度主要由收入、资信情况和房屋估价等因素决定，但是不同银行、不同区域的额度规定存在差异。需要注意的是，在选择二手房贷款时需要提前计划、选择优质的银行，并了解一些日后可能产生的问题，以避免不必要的经济损失。

本文由深圳贷款公司整理。